Счет застройщика

Добрый день! Мной была приобретена квартира площадью 43,4 кв.м. По факту замеров БТИ оказалось 42,5 кв.м. Разница 0,9 кв.м. Застройщику было направлено заявление на возврат денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры. Сумма возврата составляет 30 346 ( 1463 361 руб (стоимость квартиры по договору)/ 43,4 (площадь квартиры) * 0,9 ) . В результате застройщик согласен вернуть данную сумму, но не в полном размере ссылаясь на пункт договора: 3. 1. Взнос участников в долевое строительство составляет сумму в размере 1 463 361 рублей. Включая услуги застройщика, составляющие 0,5 процента от размера взносов участников долевого строительства. 3.2. Указанные взнос выплачивается участниками путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика следующем порядке и сроки: сумма в размере 1 463 361 рублей оплачивается путем взаимозачета по договору подряда 3.3. помимо указанного взноса по соглашению сторон участник обязан оплатить след.расходы: 3.3.1. государственную пошлину за государственную регистрацию договора на участие в долевом строительстве 3. 3. 2 государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности участника. 3. 3. 3 плату за изготовление(выдачу) документов технического учета, в том числе за оформление технического паспорта квартиры, экспликации поэтажного плана и иных документов, которые в соответствии с законом необходимы для регистрации права собственности участника на квартиру. Тарифы за выдачу указанных документов устанавливаются органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда. Участник обязуется заказать и получить в органе технической инвентаризации своими силами и средствами в течение 30 дней с момента подписания акта приемки передачи квартиры. 3. 3. 4. Разницу в случае увеличения метража общей площади квартиры в результате проведения обмера квартиры органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда. 3. 3. 5 затраты Застройщика, не входящие в смету строительства, а именно затраты по вводу дома в эксплуатацию, по передаче дома и сетей на баланс эксплуатир.организациям; замеры ЦГСЭН и Ростехнадзора, но не более 0,5% от взноса участника в строительство. Ден.ср-ва экономии застройщика не подлежат возврату участнику. По мировому соглашению Застройщик предлагает вернуть сумму 23 029 рублей, и удержать сумму 7316 рублей - как затраты включающие услуги Застройщика согласно п.3.3.5. Правомерно ли это? Возможно ли получить полную сумму 30346 рублей без удержания 0,5% от стоимости договора.

Добрый вечер, застройщик требует возмещение расходов за 1.постановку квартиру на учет в государственном кадастре объектов недвижимости. 2. проведения пуска-и наладки газовых котлов. 3. опрессовку газопровода. 4. опломбировку газового счетчика. 4. пуск газа. Я должен за это платить. Спасибо.

Добрый день, В связи с поступлением лучшего предложения о работе, я хочу уволиться, но у меня есть долг перед работодателем на N сумму. Данный долг я заработал путем покупки строящегося жилья, мой работодатель дал мне ссуду на 3 года для покупки этого жилья. Договор мы никакой с ним не подписывали, я просто написал заявление о предоставлении мне беспроцентной ссуды и работодатель перечислил средства на счет застройщика. При увольнении мне необходимо будет сразу всю сумму отдать или как может решиться этот вопрос? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Прошу Вас помочь принять правельное решение, ситуация следующая: 1.Мы с супругой планируем приобрести квартиру в строящемся доме по цене 5.100.000 руб, ни один из нас ранее налоговым вычетом не пользовался. Естественно хотим получить оба, как лучше зарегестрировать договор? В совместную общую собственность или долевую , в чем разница, и с чьего счета должны переводиться деньги на счет застройщика (или это не важно?). 2. Также у нас 2 несовершеннолетних ребенка, при выделении им долей, сможем ли мы получить вычет с их доли?

Требуется перевести деньги на банковский счет застройщика. Как лучше это сделать переводом с другого счета или наличными. Взимается ли процент за перевод денег со счета на счет и где ниже процент?

Добрый день! Можно ли взыскать с застройщика неустойку; если можно, то какие шаги необходимо предпринять? Мы заключили договор участия в долевом строительсве жилого дома в г.Серпухов с Компанией ЗАО "ЮИТ Московия". Оплата производилась часть собственных средств, часть по военной ипотеке. В договоре указано: -ввести Дом в эксплуатацию не позднее II квартала 2014 года; -после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно приложению №2 к настоящему договору, не позднее 31 октября 2014г. Но Дом до сих пор не сдан, более того его только в декабре подключили к временной дизельной котельной, которую смонтировали прямо во дворе, воду до сих пор не пустили. Застройщик ссылается на Администрацию города, якобы мэр Залесов П.Н. не подписывает и всячески препятствует подключению к постоянным инженерным сетям, требуя с Застройщика дополнительные материальные средства в помощь городу (17 квартир, и построить котельную за счет застройщика на ул. Физкультурной). Ко всему прочему в договоре есть пункт "Обстоятельства непреодолимой силы. Освобождение от ответственности. К подобным обстоятельствам Стороны отностят: помимо стихийных бедствий, акты и действия государственных и муниципальных органов. но никаких извещений в писменном виде о наступлении такого рода событий не поступало. Как нам быть в этой ситуации? Подскажите пожалуйста.

Здравствуйте! Подскажите по такому вопросу... Покупаю квартиру по ДДУ. Сейчас договор в юстиции на регистрации, которая должна произойти через неделю. Потом, согласно договору, я должен произвести первый платеж в течении 10 рабочих дней. Но у меня может получиться небольшая накладка с деньгами - они будут примерно через месяц. То есть, я задержу оплату примерно на неделю от срока, прописанного в договоре. Я совершенно не против уплатить неустойку и не превышу обозначенный максимальный срок задержки (2 месяца), но переживаю, как-бы застройщик не надумал расторгнуть договор: в связи с последними событиями, немного подорожала стоимость квадратного метра в доме, где я покупаю квартиру, относительно той, на которую заключался договор. Вопрос: имеет ли застройщик право и возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор после регистрации? Привожу пункты, имеющие отношение к моему вопросу: * Участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет Застройщика в следующих размерах и в следующем порядке: - сумма ХХХ руб. оплачивается в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации Договора. - сумма ХХХ руб. оплачивается после государственной регистрации Договора в срок до ... * Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате всей (части) Цены Договора признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика. * В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. * Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае: - если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца; - если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца.

Добрый день! Мне нужно оплатить по ДДУ крупную сумму за приобретаемую квартиру? Сообщает ли банк в налоговую о крупных переводах денег на счёт застройщика без открытия счета? В Москве квартиры дорогие, о каких суммах, вызывающих подозрение фискальных органов может идти речь?

1. Увеличение площади на ~1,2 метра (~110 000 рублей) 2. Обмер производился некой компанией, имеющей лицензию/право/итд на обмеры квартир. 3. Зайти в квартиру с государственным БТИ для проверки расчетов мне не дают, объясняя тем, что я еще не являюсь владельцем квартиры (не я, а они решают, кого пускать на территорию, а кого нет). 4. Вынуждают так или иначе подписывать акт (а в случае не подписания, они оставляют за собой право подписать в одностороннем порядке) и оплатить разницу в метрах, только потом выдают ключи. 5. Все дальшейшие претензии к обмеру квартиры предъявлять уже к управляющей компании (как они говорят). ВОПРОСЫ. 1. Данный спор действительно можно решить после подписания акта и оплаты лишних метров (оно же - согласия с увеличенным метражем) или разбираться надо до? 2. Если разбираться до подписания акта, как процессуально все провести, чтобы они не подписали в одностороннем порядке, более того не вышли бы на расторжение договора? 3. Правомерно ли меня не пускают в квартиру для независимого обмера?

Просьба проверить договор ДДУ и договор бронирования. Как я понял подписывается вначале договор бронирования, после готовности договор ДДУ. Схема покупки предлагается следующая через Агенство: Алгоритм покупки: Вы вносите аванс 2% от стоимости ( в ст-ть квартиры входят) мы бронируем квартиру на 7раб. день.(либо в нашу кассу, либо по б/налу) В течении этого времени мы готовим осн договор на кв-ру ДДУ. Дальше ДДУ согласует застройщик, после Вы подписываете ДДУ и договор идет на регистрацию в рег палату.(приблизительно 2 -3 недели) После Вас вызывают, отдают зарег.договор и вы в течении 5раб со дня штампа на договоре оплачиваете остаток (100%-2%) по б/налу на расч счет застройщика.

В рамках реализации Федерального закона от № 76-ФЗ от 27 мая 1998 года «О статусе военнослужащих» согласно Свидетельства на приобретение (строительство) жилого помещения, на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства за счет федерального бюджета, поступивших в местный бюджет в сумме 6 184 800,00 в целях обеспечения меня жилым помещением. На эти средства с доплатой из личных средств в сумме 272 737,33 я приобрел две квартиры. Однокомнатную по цене 2 874 403, и двухкомнатную. В настоящее время однокомнатную продаю по цене 2 874 403,35. В собственности менее 3 лет. Является ли стоимость указанная в договоре долевого участия основанием не платить налог, т.к. фактически – за что приобрел за то и продал? В договоре дословно прописано: 4.1. «Доля участия» Участника долевого строительства составляет 2 874 403,35 и рассчитывается исходя из полной Инвестиционной стоимости 1 (одного) кв.м., помноженной на площадь Объекта долевого строительства. 4.2. Участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия» в течении 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента предоставления в уполномоченный орган местного самоуправления настоящего договора, зарегистрированного в установленном законодательством порядке, суммы указанной в п. 4.3 Договора, путем перечисления на расчетный счет Застройщика денежных средств за счет федерального бюджета, поступивших в местный бюджет в сумме 6 184 800,00 в целях обеспечения жилым помещением гражданина ______________________ с семьей из одного человека в рамках реализации Федерального закона от № 76-ФЗ от 27 мая 1998 года «О статусе военнослужащих» согласно Свидетельства на приобретение (строительство) жилого помещения серия _____________, выданного Администрацией муниципального образования «______________».

Добрый день! мы являемся дольщиками долгостроя ЖК "Ленинский парк" г.Санкт-Петербург. Квартира приобреталась в рассрочку, ежемесячный срок внесения платежа -не позднее 25го числа (т.е. в июле - это сегодня). В договоре с застройщиком написано, что платежи по рассрочке должны быть произведены на счет, указанный в договоре (Банк Фининвест), однако, по имеющейся информации ЦБ РФ отозвал лицензию с 7.07.2014г. у банка Фининвест и оплата на указанный в договоре расчетный счет стала невозможна! Застройщик не уведомил нас, хотя п.8.10. ДДУ это прописано -"В случае изменения реквизитов, указанных в п.9 настоящего Договора, Сторона, у которой произошли изменения, обязана в десятидневный срок письменно уведомить другую Сторону по Договору". Они лишь разместили информацию о новых реквизитах на сайте. Но это дает им возможность, например - через пол года, сказать, что я не выполняю Договор (платя на другой счет), если они, скажем, поменяют снова данные на сайте, ведь документального подтверждения у меня нет. А значит - мне придется вносить им платежи еще раз и платить пени, либо расторгнут Договор со своей стороны. Плюс ко всему мы занесли им письмо с просьбой письменно сообщить нам реквизиты до 21.07.14г., они его зарегистрировали как входящее, но ответа от них так и не поступило. Данное письмо прилагаю. По телефону - нам вообще сказали, что до августа пени не будут взиматься. Вопрос - имею ли я право не платить, пока не буду официально уведомлена о новых реквизитах. И еще один вопрос - при переносе сроков Застройщик предложил нам подписать Доп.соглашение, но, забрав его с регистрации в УФРС, мы обнаружили, что на нем не стоит печать Застройщика (и это - не только у нас, но и др.дольщиков) Фото прилагаю - должна ли там стоять печать) Заранее спасибо!

Добрый день! Подскажите, законно ли включение Застройщиком в ДДУ трбования вести расчеты через 100% покрытый безотзывный аккредитив. Согласно ДДУ я должна внести на аккредитив всю стоимость объекта недвижимости - и свои средства и сумму ипотечного кредита на дату подписания мной ДДУ. Для меня это доп. расходы на аккредитив+ % по кредиту за тот срок пока кредит лежит в банке и ждет регистрации ДДУ+ риск что если ДДУ не будет зарегистрирован я все равно буду платить по кредиту. Если не законно то на какую статью сослаться? Могу ли я подписав ДДУ настоять на оплате ДДУ на счет Застройщика (без аккредитива) после регистрации ДДУ.