Технический этаж

Доброго времени суток, уважаемые юристы! Одно физическое лицо имеет в своей собственности технический этаж (подвальное нежилое помещение), кадастровая стоимость которого составляет порядка 4.000.000 (четырёх миллионов) рублей (владеет этой недвижимостью на протяжении полутора лет). Другое физическое лицо желает перекупить данное помещение и переоформить его в свою собственность. Реально ли в данном конкретном случае перепродать или переоформить эту недвижимость таким образом, чтобы обе стороны (оба физических лица) полностью избежали налогов и сборов?

Добрый день.над моей квартирой есть технический этаж,чердачное помещение.могу ли я приватизировать это помещение?могу ли увеличить свою квартиру за счёт этого?дом хрущевских времён.с чего начать,куда идти,какие нужны документы?квартира в собственности.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста: являюсь собственником квартиры в многоэтажном доме с техническим этажом на последнем этаже дома. Моя квартира двухуровневая, первый уровень находится ниже технического этажа, второй уровень квартиры находится на уровне технического этажа. Могу я размещать оборудования кондиционирования своей квартиры на техническом этаже? и какие документы мне необходимо предоставить в ТСЖ? сейчас мне запрещают это делать, ссылаясь на нормы пожарной безопасности

Добрый день. Помогите  сформулировать заявление о шуме лифта в новостройке, на какие нормативы ссылаться, куда кроме УК можно обращаться? Слышен гул в комнатах, примыкающих к техническому этажу соседней секции, там расположена техническая комната для двигателя лифта. УК разводят руками, дом прошёл проверку перед сдачей в эксплуатацию. Заранее спасибо. Инна.

В собственности находится нежилое помещение ( технический этаж). Хотим сделать вход в помещение и использовать в коммерческих целях. Составили проект входной группы и сдали в архитектуру. Эскиз подписали, а конструктивную часть вернули назад аргументируя тем , что это является реконструкцией. Проектировщики не могут донести до архитектуры города, что это перепланировка, а не реконструкция. Как Вы думаете, есть смысл идти в суд?

Имеется 10-ти этажный многоквартирный дом. У данного дома есть технический этаж. На данном этаже выделено техническое помещение(имеется право собственности). Данное помещение не имеет отдельного входа и расположено над квартирой. Право собственности получено на основании решения суда по ДДУ. Насколько первоначально было законно выделение такое помещения? И как можно оспорить или запретить какие-либо действия (ремонт, перепланировку, обустройство) с этим помещением?

Здравствуйте! Мы сняли офис для компании в многоэтажном жилом помещении. Офис оборудован на 22- техническом этаже дома. В одном из помещений находятся противопожарные трубы вентиляции, которые должны прийти в активность исключительно в случае пожара. Данная комната также оборудована для размещения рабочих мест. Вопрос. Законно ли управление ТСЖ сдает данное помещение? Спасиб

Добрый день! Хочу поднять вытяжку из магазина на первом техническом этаже. Вытяжка уже сделана до выхода за стену, но жильцы не хотят разрешать поднять трубы по стене на конек крыши так как это должно быть… Что можно сделать для поднятия вытяжки?

1.Как действовать в случае приемки-осмотра квартиры в новостройке? 2.Имею ли я право осмотреть,в том числе подвальное помещение,технический этаж и крышу? 3. Что делать в случае отсутствия мусоропровода на площадке,а в проектной документации он имеется? 4. Что делать в случае препятствий со стороны застройщика и управляющей компании? 5. Правила составления акта-приемки и как правильно указать о нарушениях?

Здравствуйте! В собственности квартира (новостройка Моск.обл.) на последнем этаже и технический этаж над ней. Помещение технического этажа в точности соответствует жилому помещению ниже. присутствует - отопление, водоснабжение, стояк канализации, электричество (ввод), входная дверь. Отсутствуют только окна. Есть выход на балкон - светопрозрачная конструкция (балконная дверь ПВХ профиль). Планируется соединить этажи лестницей внутри квартир. И прорезать проемы для окон (прецендент уже был в этом здании). Вопрос: 1. есть ли необходимость переводить тех.этаж в жилой фонд? 2. какой алгоритм перевода с учетом внесения изменений в настоящую планировку и конструктив? 3. можно ли сделать перевод в жилой фонд после завершения всех ремонтных работ и проведения согласования переустройства и перепланировки? Т.е. на момент фактического проживания в помещении. Спасибо.

Ситуация такова: один из собственников многоквартирного жилого дама, пытающийся оформить в собственность помещение технического этажа, предоставил в суд протокол собрания собственников этого дома, дающих на то согласие. Помещения тех. этажа являются общей собственностью и в результате происходит уменьшение доли каждого собственника во владении и пользовании. Администрацией города к участию в судебном процессе привлечены банки, т.к. многие квартиры взяты в ипотеку. Сам я разобраться не могу, помогите понять: должны ли, в такой ситуации, банки участвовать в подписании протоколов собрания собственников, ведь для разрешения на уменьшения общей площади должно быть одобрение 100% собственников, а ипотечные квартиры, как известно, находятся в залоге. Заранее спасибо.

Я веду многолетнюю борьбу с руководством ЖСК по соблюдению правил предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, а именно: температура горячей воды в кухне не поднимается выше 41…43˚C. В прошлом году пожаловался в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области. Жаловался дважды, но инспектор ГЖИ, очевидно, была в сговоре с председателем Правления ЖСК и проверки назначались на такие дни, когда не было подачи горячей воды. Акты составлялись без моего участия, и тогда я обратился к и.о. начальника ГЖИ Киму Р. Н. на личном приеме. ЖСК было выписано предписание с требованием до 29 декабря 2017 года устранить выявленные нарушения. Благодаря этому обращению вода в доме «погорячела». Сразу после того, как председатель Правления узнала, что я написал жалобу в ГЖИ, она 21.06.2017г. мне и соседке по стояку предъявила судебный иск по поводу того, что у меня и соседки стояки закрыты несъемными коробами. Она требовала их разобрать с целью, якобы, определения причин низкой температуры горячей воды в кухне. (Вода поднимается из подвала по стояку в санузле и через технический этаж опускается по стояку в кухне.) Я ей объяснял, что ваш осмотр ничего не даст. Состоялось 3 судебных заседания, по 35…45 минут каждое, наши доводы судом не были услышаны и суд обязал нас обеспечить доступ к общему имуществу (стоякам). Мы подали апелляцию в областной суд Саратовской области. Это решение мотивировали тем, что на Общем собрании в 2015 году по предложению этого председателя было принято решение в обмен на возложение на собственников обязанностей по ремонту и обслуживанию стояков не требовать с них разборку коробов, т.к., по словам самого председателя у 90% квартир стояки закрыты несъемными элементами отделки. Но суд апелляционной инстанции, состоявшийся 17 января 2018г. счел такое решение собрания ничтожным и оставил решение районного суда в силе. Во исполнение решения суда я разобрал короба и известил об этом председателя Правления заявлением с приложением фото стояков после разборки коробов 13 февраля 2018г. Как оказалось, никому мои разобранные короба не были нужны. Никто не пришел и не обследовал их. Т.е. главная причина подачи иска нам являлась месть за жалобы в ГЖИ. «Это за то, что Вы жаловались в ГЖИ», — неоднократно повторяла председатель. Второго марта 2018г. ЖСК направил в районный суд ходатайство о взыскании и распределении между мной и моей соседкой по стояку судебных расходов. Кооперативом предлагается возложить на нас обязанность произвести следующие выплаты: — госпошлину в размере 6000 рублей; — вознаграждение представителю истца (адвоката) за представительство в суде первой инстанции (районный суд) в размере 17000 рублей; —вознаграждение представителю истца (адвоката) за представительство в судебном заседании апелляционной инстанции (областной суд) в размере 15000 рублей. Истцом предлагается распределить эти суммы между нами в равных долях, т.е. по 19 тысяч на каждого. Хочу проконсультироваться: возможно ли снижение этих расходов исходя из вышеизложенного, а также по следующим основаниям: 1.Само дело не является таким сложным; 2.три заседания в суде первой инстанции были непродолжительными, по 35…45мин каждое; 3.судебное заседание в апелляционной инстанции продолжалось вообще 20 минут; 4.я пенсионер и эти выплаты для меня являются существенными для моего бюджета, т.к. жена тоже пенсионер; 5.я являюсь членом ЖСК и ежемесячно плачу ЖСК определенные суммы на содержание и ремонт жилья. Из этих сумм оплачиваются гонорары адвокатов, а я, получается, еще раз эти гонорары оплачиваю. 6.На одном из платежных поручений банку по оплате вознаграждения адвоката имеется печать банка, но отсутствует подпись работника банка. 7.Ходатайство в суд от ЖСК подписано представителем, но печати ЖСК нет; 8.соответствует ли нормативным актам госпошлина в 6000 рублей, уплаченная ЖСК при подаче иска в 2017 году 21 июня? Отсутствует чек или копия чека на оплату этой пошлины. Извините за многословие, но, думаю, так легче понять мою ситуацию;