Торги

Здравствуйте, собираюсь подавать на банкротство, есть комната купленная только на мат капитал, и есть квартира, можно ли что б именно квартира была единственным жильем? Очень переживаю, что выставят на торги ее. Квартира стоит 3.000.000 млн, долг у меня в общей сложности 600 тысяч …Комнату не боюсь потерять, но за квартиру очень переживаю

Добрый вечер! Мой работодатель по знан банкротом,я включена в реестр требований, состоялись торги /продажа имущества должника, но арбитражный управляющий ответил судебно у приставу ,что до оплаты по закрытию передо мной долга ещё не дошла очередь. Я -единственный сотрудник,кому бывший работодатель должен .Остальные кредиторы - поставщики и пр.юр. лица. Вопрос: 1.Разве закрытие долгов работника - не считаются первоочередными? 2.какие меры можно предпринять ,чтобы бывший работодатель закрыл передо мной долг,учитывая наличие средств на счету?

Истец обратился в суд с иском к ответчикам физлицу и юрлицу, где директор и учредитель тоже самое физлицо. Суть иска во взыскании, обращенном на имущество юрлица по договору залога. Имущество арестовано, ведется исполнительное производство и объявлены торги. Договор залога не был зарегистрирован. Истец и ответчик аффилированные лица. Было привлечено третье лицо, кредитор ответчика юрлица. Истец и ответчик пытались заявить мировое соглашение в заседание. Суд не стал рассматривать мировое соглашение. Суд в иске отказал полностью ввиду исследования доказательств, представленных третьим лицом и отсутствия регистрации договора залога. Истец и ответчик подали апелляцию с требованием утвердить мировое соглашение согласно ст. 320, 321,322, 328,330 ГПК РФ. Вопрос: может ли апелляционная инстанция признать мировое соглашение и по каким основаниям?

Арбитражный суд взыскал с индивидуального предпринимателя Зайчика в пользу ПАО «Волчий разряд» 123 млн руб., составляющих стоимость полученных, но не оплаченных товаров. Решение вступило в законную силу. На стадии исполнительного производства судебный пристав-исполнитель обнаружил, что на банковском счете Зайчика денежные средства отсутствуют. Приобретенные у ПАО «Волчий разряд» товары Зайчик продал ООО «Лисичка», которое за них не расплатилось. Как выяснилось, к моменту начала исполнительного производства ООО «Лисичка» уже было ликвидировано с использованием упрощенной процедуры банкротства. Выяснилось, что у Зайчика имеется следующее имущество: земельный участок площадью 2 га из состава земель поселений, на котором разбит английский регулярный парк с прудами, лабиринтом, зверинцем и жилым домом площадью 700 тыс. кв. м, в котором проживал Зайчик, а также земельный участок площадью 0,75 га, предоставленный муниципальным образованием в аренду Зайчику на три года для строительства на нем торгово-развлекательного комплекса, с построенным на нем фундаментом здания торгово-развлекательного комплекса. Пристав-исполнитель наложил арест на все обнаруженное имущество должника и поручил его продажу с публичных торгов Российскому фонду федерального имущества, с которым службой приставов-исполнителей был заключен договор об организации торгов по продаже арестованного имущества. РФФИ отказался продавать с торгов жилой дом Зайчика, сообщив приставу-исполнителю, что его продажа противоречит закону. С публичных торгов был продан земельный участок Зайчика, принадлежащее ему право аренды земельного участка, а также фундамент здания недостроенного торгово-развлекательного комплекса. Вернувшийся с курорта Зайчик обратился в суд с иском о признании недействительными сделок купли-продажи всех этих объектов и о признании его права собственности на указанные объекты. Истец утверждал, что на земельный участок нельзя обращать взыскание по той причине, что на нем расположен дом, не выставленный на торги и оставшийся в его собственности. По мнению Зайчика, лишившись права на участок, он лишился возможности использовать этот участок для размещения и использования своего дома. Следовательно, он был лишен правомочий собственника дома, а именно правомочий владения и пользования, установленных ст. 209 ГК РФ. Кроме того, данная сделка противоречила ст. 35 ЗК РФ. Зайчик полагал, что договор купли-продажи права аренды также недействителен, поскольку право аренды нельзя продать отдельно от обязанностей, возложенных на арендатора, в том числе по уплате арендных платежей, целевому использованию участка и др. В соответствии со ст. 391 ГК арендодатель (муниципальное образование) не давал своего согласия на перевод долга арендатора на другое лицо. Договор купли-продажи недостроенного фундамента недействителен потому, что право собственности Зайчика на фундамент не было зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без регистрации права собственности на объект недвижимости нельзя было осуществлять его продажу. Возражая против иска, РФФИ указывал в своем отзыве на следующие обстоятельства. Во-первых, гражданское законодательство, в том числе сг. 553 ГК РФ, не запрещает продавать земельный участок без одновременной продажи находящегося на нем жилого дома. Во-вторых, право аренды земельного участка является не обязательственным, а вещным правом, поскольку оно подлежит государственной регистрации и обладает признаками вещного права: удовлетворение интереса обладателя непосредственно за счет вещи; право следования: абсолютная защита прав арендатора вещно-правовыми способами и др. Следовательно, отчуждение этого права не подчиняется нормам гл. 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательствах, посвященной замене сторон в обязательственных правоотношениях. В-третьих, фундамент продавался не в качестве объекта недвижимости, а как совокупность строительных материалов (бетона, арматуры, кирпича и пр.) и труда, затраченного при его строительстве. Понятие недвижимого имущества является сугубо юридическим, а потому объект недвижимости может считаться возникшим лишь с момента государственной регистрации на него права собственности. Поскольку Зайчик не совершил необходимые действия по государственной регистрации права собственности на фундамент как на объект недвижимости, а пристав-исполнитель не обладает полномочиями, необходимыми для регистрации права лица, на имущество которого обращается взыскание, означенная совокупность строительных материалов не стала недвижимым имуществом. Следовательно, сделка по продаже указанной совокупности строительных материалов подчинялась нормам о продаже движимого имущества. По указанным причинам нельзя признать и право собственности Зайчика на фундамент в качестве объекта недвижимого имущества. Дайте правовую оценку ситуации.

Банкротство , оформился через фирму банкротом при сборе документов сказали что не пойдет имущество под закрытие долга. Сейчас ноступило такое сообщение Добрый день! По решению суда, вам отказано в исключении из конкурсной массы доли земельного участка. Данное имущество подлежит реализации судом. Будут торги

Я подала на банкротство,оно в процессе,из имущества у меня машина в собственности,сказали она уйдет на торги,но так же моя машина в залоге в банке,где муж взял кредит,он не вносит платежи и с нас требуют машину в его банк!куда мне лучше отдать машину,в его банк,или на торги по банкротству?

Здравствуйте. Несколько лет назад,мама купила частный дом по материнскому капиталу. Дом поделен на доли,между мамой,мной и младшей сестрой. Но так же,в долевую собственность вошла отдельно земля. Планирую подавать на банкротство,что будет с моей земельной долей? Участок несколько квадратов,но поделен на доли,на 3 хозяина,как и дом. Выставят ли торги землю?

Добрый день, хотел заранее продлить договор аренды земельного участка ЛПХ в Московской области, на участке есть две зарегистрированные в мою собственность хозяйственные постройки, а также плодовые деревья яблоки , сливы, участок ухожен и огорожен, подведено электричество, но администрация отказала в продлении аренды из за того, что участок не используется по целевому назначению земли ЛПХ, которое подразумевает собой обязательную постройку индивидуального жилого дома на арендуемом участке. В рекомендации указали о необходимости строительства индивидуального жилого строения или через суд оспорят право собственности на мои хозяйственные постройки и участок выставят на торги. Возможно ли продлить аренду? В моих дальнейших планах была переуступка права аренды земельного участка с продажей хозяйственных построек.

Добрый день, квартира является предметом залога. Кредиторы обратился в суд и судья вынес решение о взыскании 1.500 млн.р. путем обращение взыскание на заложенное имущество. Я нашла деньги и перевела приставам. Могут отменить торги?

Могу ли я отказаться от дома купленного за маткапитал? Отдать его государству? Так как доли без бывшего супруга выделить не могу уже полтора года как. И как дом продают выставляют на торги за ту же сумму что я и купила? Добавляла не много своих средств

Прошли торги по покупке зем участка сх производство 2.33 сотки. 56000 руб нач цена. Этот участок смежный с моим домом. Заявилось 5 чел. Цена взлетела до 260000 руб. Тк я от этого участка отказаться не могу. Я выиграл но собираюсь отказаться от лота ввиду слишком высокой цены. Не знаю как поступит участник занявший 2 место, но он не понимал какой участок покупает. Варианты в моей проблеме. Можно ли признать торги несостояашимися

Здравствуйте. На одной территории, на расстоянии нескольких метров друг от друга располагаются 2 дома, один из- домов многоквартирный 1917 года постройки. Начиная с 1926 года, в доме 1917 года постройки жили мои родственники, а в другой части этого дома располагалась контора одного из заводов. Приблизительно с 1950х годов в дом 1917 года заселили и еще 2 семьи и как полагаю данная постройка приобрела статус мкд, в дальнейшем все части мкд перешли по наследству в собственность родственников жильцов мкд и на данный момент еще никто не продал свои квартиры и часть дома. Согласно первичной документации- технический план из БТИ многоквартирный и отдельный дом имели общий земельный участок 1500 кв. м., владельцы мкд и отдельного дома, как прежние, так и нынешние пользовались и пользуются общим двором, а на территории данного двора находились и находятся в данный момент три сарая и два погреба, которым пользовались прежние владельцы мкд и пользуются в данный момент наследники, данные строения указаны в техническом плане из бти 1960х годов. Также несмотря на то, что двор был общим, мои родственники (владельцы квартиры в мкд) и собственники отдельного дома пользовались частями этого земельного участка, где обустроили два сада, никто из владельцев мкд этому не возражал, все жили мирно. В начале 2000х годов владельцы отдельного дома продали свой дом новым собственникам. Новые собственники снесли старый отдельный дом и на его месте построили новый. Далее по заявлению владельца отдельного дома, один общий участок площадью 1500 кв. м.,закрепленный за домами 20-20а без согласия владельцев мкд , согласно решения администрации был разделен на два участка площадью 600 квадратных метров и 900 квадратных метров, участку площадью 600 кв. м. был присвоен кадастровый номер и данный участок отошел в собственность владельцев отдельного дома, по всей видимости администрация имела право разделить этот участок, предварительно сделав межевание по заявлению владельца отдельного дома в виду того что наши родственники (прежние владельцы мкд), а также первые владельцы отдельного дома не знали законов и не поставили земельный участок закрепленный за домами 20-20а на кадастровый учет с целью оформления прав собственности на данный земельный участок. Далее, мой папа, собственник одной квартир мкд, с согласия остальных владельцев квартир, перевел свою квартиру в часть дома. Также с письменного согласия владельцев смежных участков, мой папа из оставшегося участка 900 квадратных метров путем проведения межевания и раздела оформил земельный участок 700 кв. м. в собственность- сад, которым пользовались всю жизнь и ухаживали за ним мои родственники, данному участку был также присвоен кадастровый номер, в собственности муниципалитета остался участок 200 кв. м.( часть двора, от которой нас отрезали своим участком владельцы отдельного дома). Несколько лет назад владельцы отдельного дома сообщили нам о том, что собираются продать свое имущество, то есть отдельный дом. Мы не придали этому значения, но некоторое время назад увидел объявление владельцев отдельного дома о продаже на авито и в объявлении было указано, что есть возможность выкупить еще две сотки. Начал разбираться и понял, что вторые владельцы отдельного дома в начале 2000х годов при делении общего земельного участка домов 20-20 а, включили в свой земельный участок, не только сад, которым пользовались прежние владельцы отдельного дома, но и часть двора вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд от оставшейся части двора, которой пользовались совместно всю жизнь владельцы мкд и отдельного дома. Получается вторые владельцы отдельного дома предлагали осуществить захват территории путем перераспределения оставшейся части двора в свою собственность потенциальным покупателям. На данном участке, то есть на оставшейся части двора находятся три сарая и два погреба, которыми пользуемся мы нынешние владельцы мкд , части дома и пользовались всю жизнь наши родственники-прежние владельцы мкд. Решил не допустить захвата территории и подал заявку на этот земельный участок (оставшуюся часть двора, от которой нас отрезали соседи) на торги, с целью взять в аренду. Площадь данного земельного участка позволяла оформить заявку на торги лишь под определенные виды ВРИ. Выбрал Ври отдых и рекреация. Как я предполагал, в соответствии с данным ВРИ, достаточно было лишь поставить лавочки, но оказалось, что это не так и ври отдых, рекреация подразумевает вложение больших средств. В любом случае получил отказ. Причины отказа следующие: 1) в соответствии с запросом в теплосеть по формируемому земельному участку проходят инженерные коммуникации; 2) в соответствии с актом осмотра на формируемом земельном участке расположено деревянное сооружение- погреб, забор; 3)учитывая имеющуюся у администрации первичную землеотводную документацию дома 20-20а, испрашиваемый земельный участок относится к придомовой территории(двор). В итоге владельцы отдельного дома продали свой дом новым владельцам. Не так давно новый владелец отдельного дома предложил нам, владельцам мкд снести сараи и погреба, на что я ему показал решение администрации об отказе мне в аренде земельного участка , а также план-схему из бти, на которой указаны три сарая и два погреба и я сказал новым владельцам отдельного дома, что если в их планы входит захватить двор, отделиться от нас забором, то есть в трех метрах от нашего дома поставить забор, то мы владельцы мкд будем с ними судиться и доказывать свои права на три сарая и два погреба, на основании показаний свидетелей. Предложил новым владельцам мкд следующее решение- они перераспределяют часть своего земельного участка, а именно дорогу вдоль мкд, в пользу одного из владельцев мкд или части дома, заключаем сервитут, пользуемся совместно двором, как это было всегда, а мы владельцы мкд и части дома сносим эти постройки-три сарая и два погреба и отказываемся от прав собственности на эти строения. При прошествии месяц ответа от владельцев отдельного дома на мое предложение не поступило. Полагаю, что владельцы отдельного дома решили добиться своего за нашими спинами-владельцев мкд и части дома, а если у них не получится, согласиться на наши условия, но в таком случае условия для владельцев отдельного дома должны оказаться иными. Владельцы мкд и части дома оформили на меня доверенность на право предоставления интересов во всех инстанциях….. Планируем оформить право собственности-на постройки и два погреба. Вопросы(прошу дать ответы с ссылками на нормативные и правовые акты): 1) Имела ли право администрация разделить земельный участок закрепленный за домами 20-20а, находящийся в муниципальной собственности, но не поставленный на кадастровый учет; 2)ст. 11.9 запрещает раздел земельных участков, на которых находятся какие-либо здания и сооружения, должна ли была администрация делать запросы, в различные организации, в том числе в бти о наличии на земельном участке, который планировалось разделить каких-либо строений и сооружений; 3) При условии наличия на земельном участке, построек, сведения о которых есть в техническом паспорте, но не внесены в егрн имела ли право администрация по заявлению владельца отдельно стоящего дома разделить данный земельный участок; 4)Лишимся ли мы, владельцы части дома, своего земельного участка 700 кв. м, который был сформирован согласно всем требованиям ЗК РФ после деления земельного участка площадью 1500 кв. м., если докажем в суде, что раздел земельного площадью 1500 кв. м. был произведен незаконно; 5)Для оформления прав собственности на сараи и погреба необходимо доказать, что данные постройки являются объектами недвижимости, есть судебные решения о признании таких построек объектами недвижимости, но тем не менее считаем необходимым провести экспертизу о признании данных строений объектами недвижимости. Кто проводит такие экспертизы и в какие организации обращаться с этим вопросом; 6)Три сарая со стороны улицы выглядят как отдельное строение, но внутри разделены деревянными перегородками. Два погреба имеют одну крышу, а внутри разделены кирпичной стеной. Как обозначить координаты этих строений на план-схеме для судебного разбирательства, сараи как одно строение, погреба как одно строение или координаты каждого из трех сараев и координаты обоих погребов?; 7) Какой документ нужен для обозначения внутренних размеров сараев и погребов, специалист в какой области может изготовить данный документ? 8) На какой земельный участок нам владельцам мкд заявлять о своих правах, на земельный участок под погребами и сараями и в случае признания прав на погреба и сараи затем заявлять о правах на земельный участок 200 кв. м, на котором находятся эти постройки и который находится в собственности муниципалитета, сразу заявлять о правах собственности на участок 200 кв.м., на котором находятся постройки или требовать перераспределения земельного участка владельцев отдельного дома и включение во вновь образованный земельный участок, закрепленный за домами 20-20 а сараев и погребов; 9)Возможно ли добиться только перераспределения земельного участка владельцев отдельного дома и включения части этого земельного участка в территорию общего пользования или возможно только признать незаконным образование земельного участка 600 в. м. владельцев отдельного дома. 10) Также мне непонятен ответ администрации, что участок площадью 200 кв. метров невозможно предоставить в аренду из за того, что согласно первичной землеотводной документации данной участок относится к придомовой территории, ведь по факту после того как владельцы отдельного дома отрезали нас от двора, этот двор перестал быть придомовой территорией мкд. Почему тогда администрация ссылается на "первичную" землеотводную документацию, понимаю что не все чисто и дают понять, что в случае разбирательств в судах есть вариант вернуться к исходному размеру земельного участка 1500 кв. м.?

Купить квартиру на торгах ФССП с обременением ипотека? И долги? Есть торги, где продают имущество должников. Например квартиру у которой обременение ипотека. Если я буду участвовать в этих торгах и выиграю аукцион, то я как новый собственник должен буду платить эту ипотеку или нет? (помимо тех денег который за покупку отдал. или обременение снимается после проведения торгов и я по сути покупаю квартиру выгодно). Если есть долги по ЖКХ у квартиры купленной на аукционе они для нового владельца тоже сгорают? Я не понимаю В инетренте пишут по разному. В одном месте пишут что ты должен гасить ипотеку и долги если станешь владельцем новым, в других местах пишут что долги остаются старому собственнику и для нового они никакого значения не имеют.