ТСН

Добрый день. Прошу помочь в следующей ситуации: в 2014 г. мы заключили ДДУ на этапе строительства для приобретение таун-хауса, по ДДУ значилась как квартира. Далее застройщик обанкротился и вместо него пришел новый, который достроил объект за свой счет. В 2025г. объект достроили и нам передали таун-хаус, который при регистрации был обозначен уже как дом блокированной застройки. Застройщик изменение статуса обосновал юридическими изменениями законов и статуса самих таун-хаусов, сославшись на то что все они теперь обозначаются как дбк, и оформление как квартиры было изначально невозможным по характеристикам жилья. Поселок был принят госкомиссией, наш объект и остальные объекты в поселке были зарегистрированы в росреестре как дбк. Однако, далее у одного из собственников с аналогичным статусом (дбк) при попытке оформления дарения возник блок по процедуре со стороны Росреестра, который ссылается на отсутствие оформленной земли под строением и отсутствия межевания участка. Со слов Росреестра по всем нашим объектам сейчас стоит стоп на изменение собственности по той-же причине (нет участка под строением). Сейчас весь общий участок под поселком не размежеван, находится у застройщика долгосрочной аренде на 49 лет, от которой он планирует отказываться, расторгая договор аренды в одностороннем порядке - с их слов аренда не нужна, тк поселок сдан и статус земли должен определять владелец (Москва). Мы проверили разрешение на строительство, которое было выдано новому застройщику, и в нем значилось разрешение на постройку, выданное Мосгорстройнадзором именно на строительство многоквартирных домов, ДБК в нем не значилось. Большинство собственников, несмотря на то что приняли по документам ДБК хотели бы иметь квартиры, т.к при ДБК мы теряем льготы, требования к благоустройству домов и поселка отличаются, неравные условия для ТСН / ТСЖ и др. В связи с этим возник ряд вопросов: 1) таун-хаусы как тип строения могут быть оформлены как ДБК или как квартиры также? В чем юридическое отличие между этими типами? 2) если оформлены ДБК, обязательно-ли наличие размежеванного участка земли под нем, для того чтобы можно было менять собственника? есть -ли другие ограничения? Правомочен ли отказ Россреестра? 3) в случае размежевания участка под таун-хаусом, возможна -ли аренда нами данного участка либо только собственность? Кто и как будет определять стоимость продажи/ аренды? В блоке 1 дома 8 секций (самих таун-хаусов), возможно ли оформление участка только под одним из них (собственником которого мы являемся) либо межевание нужно проводить по границе всего дома из 8 секций? 4) законно-ли в целом то, что застройщик получил разрешение на строительство МКД а построил и сдал ДБК? 5) возможно-ли переоформление в МКД из ДБК? Если да то как? 6) имеет ли право наш застройщик отказаться от аренды всего участка, с уже переданными строениями? Если это законно, то что будет происходить с участком далее, если фактически строения и собственность на них есть, а земля принадлежит городу? Буду благодарен за помощь.

Здравствуйте уважаемый, Вопрос вот какой... Моя дочь является собственником недвижимости и является членом ТСН, Я как мать имею доверенность на полное распоряжение этой недвижимости. В нотариальной доверенности есть такие слова цитирую: быть представителем на общих собраниях собственников многоквартирного дома очередных и внеочередных проводимых в форме очного заочного очно-заочного голосования, принимать решения и голосовать По всем вопросам повестки дня общих собраний быть инициатором созыва внеочередных общих собраний, производить текущий и капитальный ремонт, вводить объекты недвижимого имущества в эксплуатацию, узаконивать перепланировку переустройство и реконструкцию предоставлять для согласования и утверждения проектную документацию, получать техническое заключение Ну и так далее Далее ещё много на двух листах. ну там про суд и всё остальное, участвовать в судебных и тому подобное

Добрый день! Купила земельный участок в новом коттеджном посёлке у компании, которая занимается продажей земельных участков. Здесь нет ещё никакой формы правления. Посёлок из 300 участков, проданы 299, большая часть участков как оказалось куплена на перепродажу. Проживает на данный момент здесь около 60 участков. Жители начали организовывать ТСН, чтобы ухаживать за состоянием посёлка. Многие не могут договориться о взносах и ежемесячном платеже. Пока земельная компания не продаст последний участок они самостоятельно за свой счёт убирали снег и косили траву, далее уйдут и некому этим заниматься. Можем ли мы нанять УК без ТСН? На счёт ТСН у жителей много вопросов и самое главное опасение это, то что 240 собственников участков пока никак не обьявляются и вероятнее всего платить не будут ежемесячно, тогда их задолженность придётся платить нам кто тут проживает постоянно? В договоре купли продажи есть пункт где указано: "по соглашению сторон, после государственной регистрации права собственности на земельный участок покупатель обязуется заключить с некоммерческой организацией, по указанию продавца, договор на пользование и содержание общепоселковой инфраструктуры." При покупке менеджерами утверждалось, что зайдёт сюда УК от их компании, но в последствии когда они поняли что большая часть на перепродажу они передумали. Попросили создать ТСН, чтобы с ними заключить договор, а не с каждым собственником лично. Не нарушим ли мы предмет договора, если заключим договор со сторонней УК или просто оставим ТСН? Так же земельная компания пока только на словах говорит, что передаст дороги внутри посёлка безвозмездно ТСН (дорога находится в частной собственности продавца, вид земли ИЖС) такое вообще практикуется?

Доброго дня. Я живу в КП в дерене, территория закрытая. Дорога принадлежит застройщику. Соседи хотят организовать тсн. Я против. Я хочу перейти в деревню. Сколько голосов достаточно для создания. Или должно быть согласие всех домов.

Нежилое здание, имеет 5 собственников, 3 из которых создали ТСН и обязывают 2 платить взносы на ремонт помещений из расчета количества метров кВ в собственности. Вопрос законно ли регистрация такого ТСН и имеет ли оно право требовать взносы в пропорции от количества площади в собственности?

В нашем ТСН в декабре 2022 года на ОСС избран Совет Дома, с полномочиями на 2 года, т.е. до декабря 2024 года. Вопрос до какого момента СД в составе избранном в 2022 году должен/может исполнять свои полномочия? Имеет ли СД полномочия и какие в настоящее время, если его срок закончился в декабре 2024 года?

Здравствуйте. Суть дела в том, что из-за, возможно, нарушения гидроизоляции балконной плиты соседа сверху, у меня течь с потолка. ТСН отказывается заниматься этим вопросом, говоря, что пол никто и никогда не гидроизолирует и вообще век еще простоит. К тому же оперируют тем, что сосед сверху пьянь, который никого не запустит + оказывается у квартиры есть и второй собственник, с которым они не знают как связаться. Есть ли шанс заставить провести гидроизоляцию за счет тсн через суд? Что для этого нужно сделать? Читала, что в тсн надо 3 заявления подать на подпись с отказом, но нигде нет образца. Еще в тсн сказали, что нет статей, законов и тд, которые обязуют тсн гидроизолировать балконную плиту Повреждения пока не большие, но я планирую всю жизнь прожить в этой квартире... Вот. На фото две разные течи

Строим дом ИЖС в ипотеку, на территории муниципального образования Новороссийск. Нами приобретался участок земли и был заключён договор подряда на строительство дома с ИП. Застройщик сообщает, что дом готов к приёму передаче и просит принять дом по акту приёма передачи. Дом на основании доверенности данной застройщику уже стоит на кадастре. В приложении 2, к договору подряда на строительство в технических характеристиках указано, что водоснабжение и водоотведение объекта ИЖС централизованное. Но по техническому паспорту в разделе благоустройство объекта ИЖС присутствует только подключение к электроснабжению. Фактичкое подключение к сетям водоснабжения и водоотведения существует. Но застройщик не передает ни каких документов на это присоединение к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения. Так же известно, что владелец этих сетей другой ИП (Централизованное водоснабжение из артезианской скважины, накопительный резервуар, централизованное водоотведение на ЛОСК) Все это рассчитано на 200+ домовладений. Также представителями от застройщика на основании доверенности от собственника был сделан отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости для целей залога ПАО Сбербанк. К отчёту прилагается копия технического паспорта. В описании объекта оценки с указанием перечня документов устанавливающих характеристики объекта недвижимости в таблице 10 указаны недостоверные сведения. Так в общих характеристиках земельного участка указано: Водоснабжение - автономное/скважина; Водоотведение - автономное/септик. Что фактически отсутствует. Многие соседи даже не обратили внимания на данные обстоятельства и приняли дома от застройщика. Так же известно о том что владелец систем водоснабжения и водоотведения хочет брать плату за данные услуги в виде установленных взносов через аффилированное ТСН. К ТСН так же много вопросов. Так как создано 8-мью собственниками не имеющими общего имущества, а так же проживающих на разных муниципальных улицах. Сейчас представители ТСН приглашают всех собственников ИЖС подавать заявление на вступление в ТСН Единственное что членов ТСН объединяет это сети водоснабжения и водоотведения. ТСН и ИП (владелец элементов централизованного водоснабжения и водоотведения) в дальнейшем хотят заключить договор аренды сети по водоснабжению и водоотведению вместе со скважинами и ЛОСК, а так же дополнительно заключить договор на обслуживание этого всего арендованного оборудования и сетей. Величина взносов будет рассчитываться исходя из этих договоров. То есть реальные коммунальные платежи будут отсутствовать. Так же будут отсутствовать какие либо документы на подключение к этим сетям. Для тех , кто не вступил в ТСН предлагается в будущем заключить договор с ТСН.Прошу так же заметить , что территория с ИЖС открытая и находится в муниципальном образовании с муниципальными улицами. Так же органами местного самоуправления определена гарантирующая организация МУП "Водоканал" для данного населённого пункта, где ведется строительство ИЖС. На сегодняшний день еще ни чего не передано в ТСН. Но идёт подготовка к передаче в ТСН этих сетей. Собственником сетей была сделана рассылка уведомлений. Прилагаю для ознакомления копии существующих на сегодняшний день документов. Посоветуйте, что делать в данной ситуации? Имею ли я право не принимать дом от застройщика в связи с отсутствием документов на подключение к централизованным сетям по водоснабжению и водоотведению? На какие нормативно-правовые акты ссылаться мне в данном случае? Могу ли я оформить факт отсутствия документов на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения, как претензию к застройщику, которую он должен устранить? Имеет ли право частный собственник в лице ИП не передавать в управление гарантирующей организации данные сети, а действовать через ТСН на территории муниципального образования ? Какие действия могут быть мною и соседями попавшими в данную ситуацию предприняты в рамках закона?