8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Требуют возврат задатка

Здравствуйте меня зовут Анна. Я решила продать свою двухкомнатную квартиру в г.Волжске. Я проживаю в г.Алатырь, а квартира в г.Волжске. Оформила доверенность на свою сестру (т.к. она проживает в г.Волжске) для того, чтобы она смогла заниматься продажей квартиры. Сестра обратилась к риэлтору и она нашла нам покупателя. Мы оформили предварительный договор купли-продажи моего имущества и я взяла задаток с покупателя. К договору была оформлена расписка о том что моя сестра получила задаток в размере 50 000 рублей. К моменту окончания предварительного договора мы покупателю направили уведомление о необходимости заключить основной договор и назначили дату и время в регистрационной палате. Покупатель не явилась на подписание основного договора в регистрационную палату 30.04.13г., хотя в мой адрес она направила требование. А сейчас она требует с меня через суд возврата задатка. Суд проходит в гВолжске, т.е. по месту нахождения квартиры. Могу ли я перенести суд в Алатырь, ведь я проживаю и прописана в Алатыре? Дело в том, что на меня идет давление со стороны судьи. Я решила составить жалобу на судью. Правильно ли я поступаю? Подскажите как мне быть отдавать деньги в добровольном порядке или побороться в суде ?

Показать полностью
  • Предварительный договор с передачей задатка
    .docx
  • Расписка
    .docx
  • Уведомление
    .docx
  • Требование
    .docx
  • Текст для заказного письма с уведомлением
    .docx
  • КЛИМКИНА ОТВОД СУДЬЕ
    .doc
  • Акт
    .docx
  • Исковое заявление
    .docx
  • Уточненное исковое заявление
    .docx
  • заявление арест
    .jpg
, Анна Климкина, г. Алатырь
Лилия Сейтхалилова
Лилия Сейтхалилова
Юрист, г. Москва

Анна!

Если я правильно поняла суть конфликта, то он заключается в следующем:

-обе стороны были согласны подписать Договор купли-продажи квартиры;

-Вы планировали проведение сделки и подписание ДКП в г.Волжске, а покупатель по месту продажи своей квартиры — в г.Зеленодольске. О месте проведения сделки в Предварительном договоре ничего не сказано, он подписан в г.Волжске. По умолчанию подразумевается, что место проведения сделки — г.Волжск. Для суда Вам необходимо будет предоставить документ (это может быть Акт) подтверждающий, что в назначенное время Вы на сделку с необходимым комплектом документов явились, а покупатель — нет.

-так же в Предварительном договоре не сказано, что сделка будет альтернативной, т.е. с одновременной продажей квартиры в г.Зеленодольске. Это СУЩЕСТВЕННОЕ условие, которое нарушил Ваш покупатель.

-в Предварительном договоре не указано каким образом и в какие сроки будет оплачена стоимость квартиры. В п.5.1. сказано, что «срок оплаты устанавливается в ДКП» 

-нет текста проекта основного договора купли-продажи квартиры с указанием как и в какие сроки будет произведена оплата квартиры. Возражения сторон на этот счет.

Следовательно:

1. В суд на Вас подали в г.Волжск по месту Вашей регистрации указанной в предварительном договоре и, скорее всего, в доверенности. Это правильно. Ваши интересы в суде по доверенности может представлять третье лицо. У Вас изменилась регистрация и место жительство. Необходимо это указать в отзыве на судебный иск.

2. В Предварительном договоре несколько раз говорится о том, что переданные 50тыс. руб. это не аванс, а ЗАДАТОК. Кроме того есть ссылка на ст.381 ГК РФ. Судья (если это была судья по телефону), скорее всего, не права. Задаток, если стороны не вышли на сделку по вине покупателя, не возвращается.

Рекомендации:

-если Вы и покупатель по-прежнему хотите купить-продать квартиру, то выходите на сделку. Предварительно заключив мировое соглашение и подробно обговорив все условия сделки и взаиморасчетов;

-в суде можно побороться. Для этого обратитесь за помощью к юристу в г.Волжском;

-при совершении крупных сделок (в т.ч. с недвижимостью) лучше обращаться за помощью к специалистам (юристам, риелторам) на начальном этапе. До подписания предварительного договора. Тогда у сторон возникает меньше недоразумений.

2
0
2
0
Анна Климкина
Анна Климкина
Клиент, г. Алатырь

Лилия!

Добрый день! Спасибо огромное, что Вы нашли время мне помочь!

Я по факсу и по почте заказным письмом с уведомлением послала свою правовую позицию по делу! Прошло уже два судебных заседания по моему делу (06 июня и 13 июня), но до сих пор мне не высланы исковое заявление от истца и документы по делу! Снова мне звонила Судья и уже в вежливой форме пригласила на третье судебное заседание на 25 июня. Я ей сказала, чтобы мне прислали документы по делу и после консультации со своим адвокатом я буду решать, что делать дальше! Судья мне пояснила, что отвод судье я сделать не могу, потому что для этого нужно мое личное присутствие на суде, т.к. мне необходимо в этом случае где то там расписываться! А насчет переноса дела в г.Алатырь, где я проживаю и прописана, тоже это сделать нельзя, потому что истец заявила мою сестру Катину А.Ю. (я выписывала на нее генеральную доверенность на продажу квартиры, т.к. моя сестра проживает в г.Волжске), как соответчика по данному делу! А разве может моя сетсра являться соответчиком? Я думала, что она является третьим лицом, потому что она действовала по доверенности и выполняла мою волю и действовала в моих интересах! Судья настаивает, что сестра соответчик, потому что она писала расписку и лично она брала этот задаток 50 тр за квартиру.

Насчет Акта подтверждающего, что в назначенное время мы на сделку с необходимым комплектом документов явились, а покупатель — нет, мы не составляли, но у сестры есть квиточек из регистрационной палаты на 30 апреля, т.е. день когда мы просили явиться покупательницу для свершения основной сделки! Это будет являться доказательством? Акт наверное сейчас уже не составишь?

Я конечно буду бороться. На данный момент я обратилась к адвокату в своем городе, т.е. гАлатырь. Мы пытаемся перенести дело в Алатырь, но ничего из этого не выходит! Мой адвокат считает, что нужно выходить в суд со встречным иском о понуждении заключить основной договор истца. Таким образом,иск истца теряет свою силу и возможно мы сможем выиграть! Прав ли мой адвокат?

Анна Климкина
Анна Климкина
Клиент, г. Алатырь

Лилия!

Хочу уточнить, что покупательница хочет купить мою квартиру, но в своих интересах! Т.е. она предлагает мне еще один задаток в сумме 180 тр и чтобы я заключила с ней договор с обременением. Меня это не устраивает! Денег у нее по вимидому нет, а это договор с обременением приведет к тому , что деньги за квартиру я буду получать частями и очень долгое время!

Похожие вопросы
Защита прав работников
Что будет если задержать возврат подъемных на неделю/полторы, от назначенного числа возврата?
Что будет если задержать возврат подъемных на неделю/полторы, от назначенного числа возврата ? Варварат компании РЖД от сотрудника
, вопрос №4776140, Милана, г. Москва
1400 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Каковы перспективы выиграть суд для возврат средств?
Добрый день. Прошу помочь консультацией по следующему кейсу. Пополнил баланс в интернет-магазине двумя платежами. С баланса можно совершать последующие покупки. В чеках операция фигурирует как внесение аванса. Спустя около двух недель деньги потребовались для финансовой помощи брату. Я запросил возврат в личном кабинете на ту же карту, с которой платил (кнопка возврата у операции внесения). Однако возврат отклонили, менеджер магазина по электронной почте сообщил, что возврат возможен только по письменному заявлению с паспортом в офисе. Но я сам сейчас не в городе и не могу лично присутствовать в офисе. При этом на сайте интернет-магазина прямо написано, что при дистанционном пополнении баланса возврат совершается через личный кабинет. Я направил в магазин письменную претензию заказным письмом на юридический адрес с требованием возврата, но адресат не забрал письмо. Оно вернулось ко мне спустя больше месяца. Может ли интернет-магазина требовать личного присутствия для возврата средств? Законно ли такое требование? Каковы перспективы выиграть суд для возврат средств? Заранее благодарю за внимание.
, вопрос №4776153, Саркис, г. Москва
Защита прав потребителей
Статус *"технически сложного товара"* ограничивает право возврата только для товаров *надлежащего качества* (ст. 25 ЗоЗПП), но *не отменяет* право на возврат денег за *бракованный товар* по ст
### Описание ситуации для юриста **1. Суть спора:** Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП. **2. Хронология событий:** * **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар). * **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи). * **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел. * **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона. **3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):** * Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате. * Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности. * Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат. * Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине. **4. Моя правовая позиция и совершенные действия:** * Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**. * **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы. * **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден. * Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП. * Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями. * Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению. **5. Просьба к юристу:** 1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств. 2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба. 3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению). ---
, вопрос №4775830, Иван, г. Ангарск
Дата обновления страницы 18.06.2013