Как зарегистрировать право собственности на гараж, который не был оформлен при жизни отцом?
Здравствуйте!
Хотел бы поинтересоваться, сможете ли вы мне помочь советом в разрешении ситуации, возникшей с регистрацией прав на машино-место, которое при жизни "владельца" не было должным образом оформлено.
1 января 2003 года умер мой отец. В 1988 году он выплатил пай в ГСК на машино-место и до 1994 года пользовался этим машино-местом, оплачивая все взносы. По имеющейся от него самого информации (по крайней мере, он мне так сам рассказывал), с 1995 года по 2003 год он взносы не платил, мотивируя это тем, что правление не выполняет взятые на себя обязательства по обеспечению охраны ГСК, проведению электроэнергии и водоснабжения. Cоответственно, правление не выдавало ему справки, на основании которой он мог запросить в БТИ САО г. Москвы документы, необходимые для регистрации его права на это машино-место, и зарегистрировать свое право на это машино-место.
После смерти отца 1/1/2003 г. мама открыла нотариальное дело у нотариуса. Завещания не было. Мама указала в т. ч. качестве наследства это машино-место в ГСК. Мама отказалась от наследства в мою пользу. Я получил свидетельство о праве на наследство по закону на долю в квартире и один из пенсионных вкладов отца в Сбербанке. Но нотариус отказалась выдать мне свидетельство о праве на наследство по закону на машино-место, мотивируя это тем, что я не представил ей документы, подтверждающие право собственности отца на этот гараж. И ничего не обясняя, отправила меня в суд (даже не сказав, по месту жительства или по месту нахождения машино-места).
В 2004 году я предпринял попытку регистрации этого машино-места на себя в Москомрегистрации САО г. Москвы. Я оплатил все долги отца с 1994 года, получил в ГСК справку о том, что мне "принадлежит" машино-место в данном кооперативе, на основании этой справки я получил в БТИ САО г. Москвы экспликацию, поэтажный план и пр. необходимые тогда для регистрации недвижимого имущества в Москомрегистрации документы. Однако в Москомрегистрации САО г. Москвы мне отказали в регистрации моего права собственности на этот гараж. Регистратор придрался к справке, в которой значится, что она выдана мне, а пай был выплачен в 1988 году, когда мне было 12 лет, то есть я был недееспособным. В общем в Москомрегистрации САО г. Москвы на Дмитровском шоссе мне отказали зарегистрировать мое право на машино-место под тем предлогом, что в 1988 году, когда выплачивался пай, мне не было 16 лет (я 1976 года рождения).
До сих пор не понимаю, при чем здесь этот факт? Ведь пай отец мог выплатить и cам за себя, и на меня и за меня. И каким образом этот факт влияет теперь на мое право зарегистрировать данное машино-место?
Если мне все же необходимо идти в суд, то c кем мне необходимо судиться? Кто выступает ответчиком в данном случаe? Государство, ГСК (у его правления ко мне теперь претензий нет, поскольку я оплатил все долги отца, регулярно плачу все взносы, и у меня к правлению теперь тоже претензий нет), Москомрегистрация САО г. Москвы (Росреестр), другие потенциальные наследники (которые так и не объявились за 11 лет после смерти отца)?
1 июля 2012 году умерла моя мама. Таким образом, в настоящее время я являюсь единственным претендентом на это машино-место. С 2003 года другие "собственники" не объявились. Я пользуюсь этим гаражом, регулярно и в срок плачу все взносы и с апреля этого года состою в ревизионной комиссии ГСК. Таким образом, после смерти отца я принял этот объект наследства.
После неудачной попытки в 2004 годe зарегистрировать это машино-место на себя я за неимением свободного времени не обращался ни в суд, ни повторно в Москомрегистрацию САО (ни в соответствующее территориальное управление Росреестра по городу Москве как правопреемник Москомрегистрации САО г. Москвы). Сейчас у меня вновь возникла необходимость зарегистрировать это право собственности, чтобы подставить, наконец, все точки над "и". Подскажите, пожалуйста, куда я должен обращаться за регистрацией моего права собственности на машино-место в ГСК, если, по имеющейся у меня информации, мой отец не оформил при жизни свое право собственности на гараж? Не исключаю, конечно, что он мог оформить его, но я об этом не знаю. Может быть, у меня есть какая-то возможность получить документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных прав на это машино-место?
Куда мне теперь обращаться и какие документы еще необходимо получить и предоставить? В настоящий момент у меня имеются экспликация, поэтажный план и кадастровый план на это машино-место, полученные в ТБТИ САО г. Москвы в 2004 году, членская книжка ГСК с квитанциями об оплате членских взносов, а также справки правления ГСК, подтверждающая, что машино-место "принадлежит" мне, и другая справка правления о том, что машино-место "принадлежалo" моему отцу, пай выплачен полностью в 1988 году и задолженности по платежaм в настоящее время не имеется.
Заранее спасибо за ответ.
С уважением,
Станислав
