Раздел кредитной квартиры

Здравствуйте! квартира приобретенная в период брака по ипотеке приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов. При этом не имеет значения на кого оформлялся ипотечный договор. Делится такая квартира, обременная ипотекой пополам. Вместе с тем, купленная квартира находится в залоге у банка, поэтому необходимо для раздела получить письменное согласие банка.Если банк даст согласие-то Выплачивается ипотека будет в пропорционально долям в квартире.То есть в данном случае-поровну

Согласно нормам статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, супруги после расторжения брака получают ответственность перед банком в одинаковых долях. При солидарной обязанности должников, кредитор имеет право требовать выполнения, как от всех должников совместно, так и от каждого из них по отдельности, притом как полностью, так и частично, выплату и обязательства долга. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов называется режим их общей собственности, в случае если иное не установлено брачным договором. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса России, имущество, которое было нажито во время брака супругами, является общей собственностью, также, совместным имуществом супругов считаются движимые и недвижимые вещи, которые были приобретены за счет совместных доходов супругов, ценные бумаги, вклады, паи, доли в капитале, которые были внесены в кредитные учреждения или в другие коммерческие организации, вне зависимости от того, на чье имя, было приобретено имущество, либо на имя кого или кем из супругов были внесены денежные средства. В то же время, только в том случае, если банком был заключен договор по ипотечному кредиту одновременно на обоих супругов, тогда его выплата после бракоразводного процесса будет осуществляться обоими лицами.

Есть также и иная возможность по разделению долга по ипотеке между двумя супругами. В случае если в договор по ипотечному кредиту будут внесены изменения, в виде дополнительного соглашения, согласно которому обязательства по выплате ипотеки будут изменены на индивидуальные, тогда выплаты будут совершаться одним из супругов. Однако, изначально, для этого необходимо соблюдение двух условий:

а) получение согласия банка на подписание соглашения о переходе общих обязательств на индивидуальные;

б) достижение определённой договоренности между супругами, которые собираются развестись, то есть ими должно быть четко обговорено, кто из супругов получит право собственности на недвижимость, а кто получит денежные средства в качестве компенсации со стороны другого супруга.

Здравствуйте! Если квартира приобретена в браке, то она будет подлежать разделу в случае раздела общего имущества супругов, т.к. согласно ч.2 ст.34 Семейного кодекса РФ разделу подлежит любое имущество, приобретенное в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем внесены денежные средства. Кроме того, если на момент раздела квартиры кредит еще не будет погашен то он также будет подлежать разделу между супругами солидарно. Если квартира была приобретена до брака, но кредит выплачивался в браке, то разделу будет подлежать только кредит в том размере, который был выплачен в браке.

Здравствуйте!

Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ). При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам. Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия с кредитной квартирой. Также может потребоваться переоформить договор об ипотечном кредите и страховку заемщика.

Обратитесь в банк для того, чтобы он дал заключение по данному вопросу в первую очередь. Без его заключения по данному вопросу Вам будет тяжело что либо предпринять. Да и в суд его надо будет привлекать как третье лицо, ведь банк также заинтересован в вынесенном решении.