Привожу выписки из текста предварительного договора:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом договора является заключение сторонами в будущем основного Договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью хх кв. м из земель населенных пунктов, и жилого дома общей площадью ххкв. м, в том числе жилой ххкв. м (А), расположенных по адресу: Россия,
1.2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от хх апреля 1997 г., зарегистрированного за № хх в реестре нотариуса хх и за хх в Райкомземе р-на, Липецкой обл.
1.3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Акта приемки строений от хх.2002 года, утвержденного постановлением главы администрации ххрайона Липецкой области отхх.2002 года за №хх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.2002 года сделана запись регистрации № хх
1.4. Стороны обязуются заключить в будущем в срок до 01.12.2015 года основной Договор купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома на условиях, предусмотренных настоящим Договором, которые стороны договорились считать существенными.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
2.1. В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу хх рублей 00 копеек в качестве задатка, предусмотренного ст. 380 ГК РФ. Сторонами установлено, что задаток обеспечивает исполнение Покупателем и Продавцом их обязательств по заключению основной сделки купли-продажи недвижимого, и выдан в счет оплаты стоимости указанного земельного участка и жилого дома. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора с распиской в получении.
2.2. При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу засчитывается в счет уплаты цены земельного участка и жилого дома, указанной в п.1.5 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть стоимости земельного участка и жилого дома будет передана Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже,
3. ЗАДАТОК
3.1. Последствия расторжения настоящего предварительного договора в части возврата задатка предусмотрены ст. 381 ГК РФ, а именно:
• При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
• Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
3.2. Иные условия договора купли-продажи указанного недвижимого имущества стороны установят при его заключении.
3.3. Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
3.4. В случае если в будущем какая-либо сторона будет уклоняться от заключения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
3.5. В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
3.6. До заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома Продавец берёт на себя обязательство никому другому указанное недвижимое имущество не продавать, не обменивать, не закладывать, не дарить и не обещать в качестве подарка.
3.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
РАСПИСКА
Город ________________, ____________________________________ года
Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи Дома от «___»___________г. в размере ____________(__________________) рублей.
Денежная сумма мною передана
ФИО Подпись
Спасибо за подробный ответ. Мне не понятно только, справедливы ли требования покупателя , в принципе, по представлению новых документов по участку? С уважением, Юрий.
В принципе, требования покупателя в некотором смысле отвечают принципу должной осмотрительности при заключении договора — он хочет максимально обезопасить себя от любых дальнейших рисков, связанных с приобретаемым имуществом.
Но, во-первых, все дополнительные документы ему следовало требовать еще до заключения предварительного договора, во-вторых, я повторюсь, если в предварительном договоре объекты недвижимости описаны надлежащим образом, то он не вправе уклоняться от заключения договора только на том основании, что Вы не представили ему документы, которых у Вас попросту нет в силу того, что на момент приобретения права собственности, изготовление этих документов и не требовалось.