Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Площадь террасы не оговорена в договоре
В договоре долевого участия указана общая площадь квартиры 69,82м, однако нет ни одного упоминания террасы и коэффициентов, с которыми она рассчитывается.
С договором был выдан план квартиры, на котором обозначены площади каждой комнаты, в том числе террасы (без коэф.)
Если сложить все площади, указанные на плане и взять площадь террасы с коэффициентом 0,3, то получится общая площадь квартиры, указанная в договоре. Однако, явно об этом не указано!. Кроме того, этот план не подшит к договору и нигде в нем не упоминается (т.е. не является частью договора)
По результатам обмеров БТИ выдал 2 цифры: Общая площадь (67,3 м) и площадь с учетом террасы (69,8м), однако в договоре (п.2.4) сказано, что при расчете изменения площади квартиры, берется именно общая площадь (о террасе ни слова).
Таким образом, если следовать букве договора, на лицо уменьшение площади и застройщик должен вернуть переплаченные средства за 2,5 метра.
Застройщик же утверждает, что никакого уменьшения нет.
Кто прав? И имеет ли данное дело перспективы в суде?
- 134811290-134758324-img_20151004_192113-01-01-01-01_.jpg
- IMG_20151113_191635-01.jpg
Здравствуйте, Николай!
В соответствии с п. 2.4. договора, застройщик обязан вернуть разницу между общей
площадью, указанной в договоре и общей площадью, определенной на основании
данных органа учета и технической инвентаризации.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Поскольку фактическая общая площадь меньше указанной в договоре, застройщик должен вернуть переплаченные средства.