Как оформить дарственную с пожизненным проживанием на квартиру на сына?

Добрый день.

После оформления дарственной и регистрации права собственности на квартиру, собственником данной квартиры будет Ваш сын. Решать что с ней делать: продавать или нет, а также иные вопросы, связанные с данной квартирой будет Ваш сын.

В настоящее время существует две позиции согласно одной:

Никаких встречных условий (с правом пожизненного проживания, пожизненное содержания, передача денег за имущество) у Дарителя к Одаряемому в договоре дарения быть не может.

Есть второе мнение согласно которому, в договор дарения возможно включить условие о сохранении за Вами права пожизненного проживания в данной квартире.

Думаю, если вы хотите иметь гарантии, то Вам стоит рассмотреть вопрос либо о составлении завещаний, либо В Вашей ситуации необходимо заключить договор пожизненной ренты.

Либо, если Вы все же хотите оформить дарственную, то возможно рассмотреть еще такой вариант- как оформление между вами договора о предоставлении права пользования данным имуществом (его лучше заверить у нотариуса), тогда уж точно в соответствии с данным договором Вы будете иметь полное право проживать в данной квартире и выписать из нее будет практически невозможно.

Здравствуйте! Дарственная на квартиру, то есть договор дарения, предусматривает процедуру, когда одна сторона сделки, то есть даритель, передает имущество (в данном случае - недвижимость), которое принадлежит ей, в собственность другой стороны, то есть одарямого, безвозмездно.

С того момента как вы с сыном подпишите договор дарения и сын зарегистрирует свое право,она может на свое усмотрение распоряжаться СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ.

Даритель вправе отменить дарение, если если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую не имущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.(ст578 ГК РФ)

Только в этих случаях вы можете отменить дарение.

Желаю вам чтобы в вашей жизни этих случаев не было! Удачи Вам!

С уважением Татьяна Юрьевна

Доброго Вам дня!

Договором дарения квартиры можно предусмотреть Ваше право пожизненного пользования данной квартирой. В этом случае Вас даже после продажи Вашим сыном квартиры не могут выписать и выселить из неё.

Ст. 578 ГК РФ предусматривается, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без участия нотариуса.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной гос. регистрации в Росреестре, и без такой регистрации является недействительным.

Помните, что после регистрации договора дарения Ваш сын будет её собственником, а это значит, что он сможет ею распоряжаться без Вашего согласия, в том числе продать, подарить её...

----------------

Если сомневаетесь в дарении, то можете оформить у нотариуса завещание (что в данной ситуации в большей степени будет гарантировать Ваши права). В этом случае право собственности на квартиру сохранится за Вами, в том числе составляющие его права владения, пользования и распоряжения ей.

Завещание можно составить только на данного сына. Если отношения испортятся, то измените или отмените завещание.

Здравствуйте

Не советовала бы вам заключать договор дарения, если эта квартира является единственным для вас местом жительства. Договор дарения - безвозмездная сделка, никаких встречных условий законом не допускается.

Статья 572. Договор дарения

1. ...При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Хотя часто и включают в договор дарения условия о сохранении права пользования, но судебная практика по таким делам крайне не однозначна. Собственник в любом случае может обратиться в суд с иском о прекращении права пользования. На основании решения суда возможно снятие с регистрационного учета и выселение. Целесообразно рассмотреть вариант составления завещания на эту квартиру.

Теоретически любую сделку можно оспорить при наличии оснований, предусмотренных законом, будь то завещание или дарение. Но если при оформлении завещания завещатель был способен понимать значение своих действий и руководить ими, то шанс признания завещания недействительным практически нулевой.

Но при этом нужно иметь ввиду, что если будут иметься нетрудоспособные наследники (супруг, родители, дети), то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания.

Удачи Вам.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ

Я бы посоветовал бы ВАм заключить договор при котором даже при прекращении семейных отношений Ваше право на проживание в этой квартире сохранилось бы. такая позиуия основана на требованиях ч. 4 ст. 31 ЖК РФ:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи

Данным договором Вы и предусмотрите ИНОЕ условие.

А выселить Вас из данного жилого помещения возможно будет в связи с тем, что ВЫ перестали являться членом семьи собственника (у собственника появились дети, жена, свой бюджет, испортились отношения итд). Так вот чтобы в этом случае не было возможности Вас выселить ДАЖЕ в судебном порядке я и предлагаю заключить такое соглашение. Его можно соверщить в нотариальной форме. Денег потратите немного, зато будете спокойно спать. Удачи ВАМ

При намерении заключить договор дарения с правом проживания следует учитывать следующее.

Если в дарственной на квартиру содержится условие о том, что лицо, подарившее квартиру, имеет право проживать, в данной квартире и далее, то такого рода договор можно признавать недействительным в судебном порядке. Т.е. до вынесения судом решения о признании договора дарения с правом проживания недействительным, он будет считаться действующиим и законным.

Указание в дарственной на то, что какое-либо лицо имеет право пожизненного использования подаренной вещью (квартирой) не считается препятствием для осуществления новому собственнику (вашему сыну) дальнейших с ней сделок - реализации или дальнейшего дарения данной вещи (квартиры). Т.е. нет установленных законом запретов на продажу, или последующее дарение. Условие о пожизненном использовании (проживании) должно полностью переходить в новый договор купли-продажи или договор дарения и соблюдаться.