Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продать квартиру без согласия солидарного созаемщика
У моего гражданского мужа сложилась сложная ситуация. 8 лет назад он взял кв в ипотеку, находясь в браке.
Бывшая супруга является солидарным созаемщиком. ПОтом развелись. В договоре о разделе имущества ипотечная квартира не фигурирует, они пополам разделили др. квартиру совместно нажитую (в данный момент она в ней проживает). При заключение ипотеки никаких договоров больше не заключали. На протяжение 8 лет он исправно один платил кредит.
Сейчас он ее продает, покупатель внес аванс, и банк дал официальное разрешение. Но помимо этого нужно получить разрешение от бывшей жены (созаемщика) она его не дает. Просит чтобы он ей отписал полностью свою вторую половину от той кв. и выписался.
В течение 8 лет, она не внесла ни одного платежа... с учетом того что нигде не работала и не работает по сей день. На данный момент находится в декрете.
Подскажите, как быть в такой ситуации? Собственником по договору является он. Как сделать так чтобы продать квартиру и не отписывать половину той кв?
Она имеет долю на ипотечную квартиру? Вывести ее из со заёмщиков только по суду? Как сделать чтобы она не имела на нее прав?
Ольга, а сколько времени уплачивалась ипотека в рамках брака? Сейчас Вы написали, что 8 лет он уплачивает взносы, это после расторжения брака?
Подскажите, как быть в такой ситуации?
Ольга
Ваш гражданский супруг имеет право заявить иск о взыскании 50% от суммы выплаченных средств по ипотеке с бывше супруги
Как сделать так чтобы продать квартиру и не отписывать половину той кв?
Ольга
Ничего не дарить/ не продавать ей. А взыскать с нее в суд порядке средства по ипотеке.
Предварительно направиви досудебную претензию о выплате долга и указать, что если в срок до… не произведет оплату, будет вынужден обратиться в суд. Уверена, данный способ поможет.
Она имеет долю на ипотечную квартиру?
Ольга
да, безусловно, т.к. квартира приобретелеась в браке, то она подлежит разделу пополам
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Вывести ее из со заёмщиков только по суду? Как сделать чтобы она не имела на нее прав?
Ольга
Опять же только с согласия банка такое возможно.
Вариант со взысканием средств, как указала ранее
Ольга, добрый вечер.
Не смотря на то, что супруга ничего не вносила по платежам, квартира куплена в браке и является совместной собственностью. Без суда Вам действительно не обойтись. Но все не так страшно, если вы в суде будете делить эту квартиру, то платежи, уплаченные супругом с момента развода, т.е. половина из них будет взыскана с супруги, а так как сумма там не маленькая, не думаю, что жена далее будет настаивать на своих требованиях, а что бы супруг не возбуждал исполнительное производство в отношении нее, подпишет согласие на продажу. Так как кредит является общим долгом супругов, он также будет разделен.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ][Глава 7][Статья 39]
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов
распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Как сделать так чтобы продать квартиру и не отписывать половину той кв? Она имеет долю на ипотечную квартиру?
Ольга
Здравствуйте!
Никак, только получив от нее нотариальное согласие на продажу.
Она имеет право на 1/2 долю в этой квартире.
Вывести ее из со заёмщиков только по суду? Как сделать чтобы она не имела на нее прав?
Ольга
Это невозможно через суд. Только добровольно.
В течение 8 лет, она не внесла ни одного платежа…
Ольга
А вот для этого существует специальная норма для солидарных должников. Называется ст. 325 ГК РФ
Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
Ну тогда эту квартиру можно попробовать признать имуществом супруга.
Проворова Анна
Суд откажет, так как деньги супругами внесены в период брака.
Кредит не влияет на данные отношения.
Здравствуйте Ольга. Учитывая. что покупатели уже имеются, а судебные тяжбы могут затянуться на полгода и больше, вам лучше потребовать у бывшей супруги согласие на продажу без требований на половину второй квартиры, при этом разъяснить, что в случае отказа, взыщет с нее половину суммы уплаченнной ипотеки за 8 лет как с солидарного созаемщика. При этом, в случае ее отказа, квартира не будет продана и заявлять иск о разделе имущества она не сможет по причине пропуска исковой давности в 3 года. А при обоюдном согласии, она может быть освобождена от возмещения части выплаченной ипотеки. Для нее это лучший вариант. В противном случае останется и без квартиры и будет выплачивать мужу половину ипотеки.
6 месяцев.
Логично требовать признания этого имущества имуществом только бывшего мужа, т.е. срок с момента начала ипотеки и до расторжения брака слишком мал.