Может ли ТСЖ сдавать нежилое помещение в аренду, не являясь его собственником?
Заключен договор между ТСЖ и физ.лицом на сдачу нежилого помещения в аренду. Несмотря на то, что помещение является частью жилого дома, право собственности на нежилую пристройку у ТСЖ отсутствует, никаких свидетельств о регистрации права не имеется, в договоре аренды так же указаний на право нет.
Платежи по договору осуществляются по безналу, выставляется счет, вроде как все официально, однако возникает вопрос, имеет ли право лицо(в данном случае НКО), не являющееся собственником имущества, извлекать прибыль из этого имущества? И не попадает ли указанная ситуация под ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство) или здесь можно схватить только в случае неуплаты налогов?
, Сергей С, г. Москва
Наталья, добрый день!
Спасибо за ответ! Никаких решений общего собрания дома относительно этого имущества так же не было, насколько я понимаю собрать всех собственников жилья в доме на общее собрание - это проблема, так как ТСЖ довольно большое. При этом, повторюсь, все платежи проходят официально по безналу по выставленному счету, то есть в организацию деньги заходят так же официально. Я так понимаю, что под незаконное предпринимательство этот случай не попадает и остается вопрос либо уплаты налогов либо признания сделки недействительной.
Есть еще вариант. Это административное наказание. Надо обратиться в жилищную инспекцию, а также в прокуратуру.