Как подать в суд на застройщика, если в построенном частном доме обнаружились скрытые дефекты?

Здравствуйте! Согласно пункту 5 статьи 7 закона об участии о долевом строительстве, гарантийный срок объекта не должен быть менее 5 лет., это то что касается гарнтии.

Нам надо в суд обратится сразу или в гос. Тех надзор? Котельную тоже строил застройщик видимо в работах были ошибки
Ася

Если при строительстве дома осуществлялся тех надзор, тогда вы можете обратиться в тех надзор. Если тех надзор не велся, тогда вам следует обращаться в суд с иском к застройщику. В общем в любом случае, если не удается исправить ситуацию путем до судебного урегулирования, обращайтесь в суд с иском к застройщику.

Статья 7. Гарантии качества,
предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику
долевого строительства объект долевого строительства, качество которого
соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной
документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным
требованиям.

(в
ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. В случае, если объект долевого
строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий
договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных
требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными
недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором
использования, участник долевого строительства, если иное не установлено
договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в
ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству
объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в
установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого
строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора
и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в
соответствии с частью 2 статьи 9
настоящего Федерального закона.

(в
ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. Условия договора об освобождении застройщика от
ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются
ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за
исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав
такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может
составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня
передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и
инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого
строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено
договором.

(в
ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное
оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства
объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять
менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания
первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого
строительства.

(часть
5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику
требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при
условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки
(дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного
срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого
объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических
регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных
требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его
ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными
им третьими лицами.

(часть
седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)