Передача квартиры по ДДУ с нарушением сроков

Question

Добрый день, Перечитал ДДУ и у меня появилось сомнения относительно сроков передачи квартиры. п.2.1. Застройщик передает Дольщику квартиру по акту приема передачи до 31.12.2015г. *стороны договорились, что невыдачи (несвоевременной выдачи) Администрацией МО разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию срок передачи квартиры подлежит соразмерному увеличению. Дом еще доделывается, остается от 0,5 до 1 месяца до сдачи. Вопрос - может ли застройщик не принять претензии по срокам передачи квартиры ссыпаясь на не получение разрешения на ввод в эксплуатацию дома? При том, что в данном пункте не оговорено по чьей вине.

Елена Каравайцева · Answer

Здравствуйте, Олег! Думаю, что данное условие договора неоднозначно свидетельствует, о том, что при переносе срока сдачи дома в эксплуатацию, Участники долевого строительства не имеют возможности предъявлять претензии по уплате неустойки. Данный вопрос, вероятно, придется разрешать в судебном порядке. Но в любом случае, Застройщик должен оплатить неустойку, либо обращаться в суд с требованием о понуждении к заключению дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объекта.

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Олег! В договоре долевого участия согласно ст.4 214-ФЗ должен быть указан срок передачи объекта долевого строительства. Это обязательное условие. При этом согласно ст.6 данного закона, вы имеете право требовать уплаты неустойки в случае просрочки передачи объекта долевого строительства. Указание на переносе сроков в связи с невыдчаей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является незаконным и нарушает ваши права как потребителя, а также является недействительным в силу ст.16 ФЗ о ЗПП. К тому же, невыдача или несвоевременная выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является нормальным хозяйственным риском застройщика. Вы можете подать жалобу на застройщика в роспотребнадзор по факту внесения в договор условий ущемляющих права потребителя. Претензию подавайте, все в порядке. Если необходимо будет составление претензии или иска, можете заказать составление документа через сервис документы или у любого юриста в чате. Желаю удачи!