Занижена сумма в договоре купли-продажи. Как привлечь продавца к ответственности?

Question

Здравствуйте, вопрос по жилищным спорам. Квартира куплена за 2,15 млн рублей. В предварительной купле-продаже указана эта сумма. Но в договоре купли-продажи продавец занизил стоимость до 1,3 млн рублей. Это выяснилось только при попытке получить налоговый вычет. Деньги переводили через банк, включая кредитные средства. Все платежные поручения на руках. Можно ли подать в суд на продавца квартиры, чтобы отсудить 850 тыс рублей? Или признать договор недействительным и заключить новый на сумму 2,15 млн? Какова в данном случае ответственность покупателя? Сумму в договоре купли-продажи не проверяли, но подписи обеих сторон, конечно, есть. Большое спасибо!

Дмитрий Чернобавский · Answer

Никита, здравствуйте! Или признать договор недействительным и заключить новый на сумму 2,15 млн? Никита нет оснований Можно ли подать в суд на продавца квартиры, чтобы отсудить 850 тыс рублей? Никита можете как неосновательное обогащение Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Илья Казаков · Answer

Добрый день, Никита. Если действительно продавец вас обманул, то попросите его компенсировать потери от невозможности получить налоговый вычет в полном размере. В качестве аргумента можно использовать, то, что вы можете, в противном случае, взыскать сумму неосновательного обогащения.

Екатерина Харитонова · Answer

Добрый вечер уважаемый Никита! В данном случае Вы столкнулись с обманом со стороны продавца. Вы имеете право попросить у него компенсировать Вам убытки.