Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Модернизация лифта
Добрый день!
Получила письмо из мирового суда о взыскании с меня задолженности в пользу управляющей компании по поводу модернизации лифта в подъезде, общая сумма 13665 руб. Старый лифт был изъят, установлен новый.
На собрании по поводу выбора упр компании не присутствовала, договора на руках нет. На собрании по поводу модернизации лифта не присутствовала, никакого согласия не подписывала.
Я собственник квартиры. Проживаю на втором этаже девятиэтажного дома лифтом в принципе не пользуемся.
Имеет ли право упр компания взыскивать с меня сумму за установку новых лифтов?
Я согласна платить за услугу, которой мы пользуемся, за эксплуатацию лифтов, но не за их установку.
- IMG_3303.jpg
- IMG_3304.jpg
- IMG_3305.jpg
Здравствуйте уважаемая Татьяна! Решение о проведении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по замене лифтового оборудования, должно быть принято собственниками дома на общем собрании с учетом предложений управляющей организации об объеме, стоимости, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов, а также необходимости первоочередного выполнения того или иного вида ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, внеочередное общее собрание собственников может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений жилого дома.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе, лифты и лифтовые шахты. В соответствии с ч.1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом оплата за ремонт и содержание лифтов, лифтовых шахт, так и всего остального общего имущества в многоквартирном доме взимается независимо от того, на каком этаже проживает собственник и каким оборудованием он лично пользуется.
Имеет ли право упр компания взыскивать с меня сумму за установку новых лифтов?
Здравствуйте. необходимо обратиться к соответствующим положениям.
Если Вы ежемесячно вносите оплату за капитальный ремонт многоквартирных домов, то согласно:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
(с изменениями на 29 июня 2015 года)(редакция, действующая с 1 января 2016 года)
3. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (пункт в редакции, введенной в действие с 31 декабря 2010 года Федеральным законом от 29 декабря 2010 года N 441-ФЗ;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыш;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасадов;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) (пункт дополнительно включен с 31 декабря 2010 года Федеральным законом от 29 декабря 2010 года N 441-ФЗ);
7) ремонт фундаментов многоквартирных домов.
Следовательно, ремонт и замена лифтового оборудования проводится без взимания каких-либо дополнительных платежей, т.к. уже относится к видам работ которые должны проводится за счет оплаты вносимой собственниками жилых помещений на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Здравствуйте, Татьяна!
Не совсем понятно по какой причине данные средства были взысканы с вас. Ремонт и замена лифтов относятся к капитальному ремонту. Вы как собственник оплачиваете данные взносы, а взаимоотношения с фондом капитального ремонта должна решать управляющая компания.
Уточните, у вас решение суда или судебный приказ на руках?
Если судебный приказ, то на него в течение 10 дней с момента получения нужно подать возражения и он автоматически будет отменен.
Если решение, то обжаловать в связи с тем, что вас не уведомляли о заседании.
Также можете подать жалобу на УК в жилищную инспекцию, пусть разбираются с почему средства израсходованы не из фонда кап ремонта.
Также желательно запросить протокол общего собрания у УК. Из него будет более понятна ситуация.
Желаю удачи!
С другой стороны, решения принятые на общем собрании, если процедура соблюдена, обязательны для всех собственников.
Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Нужно смотреть протокол и понять как УК удалось обойти кап ремонт.
В вашем случае может дойти до обжалования итогов голосования. Но там срок 6 мес.
Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Желаю удачи!
Здравствуйте, Ирина!
Эпопея с лифтом продолжается(
Вы можете помочь?
Cудебный приказ был отменён.
Было уже два заседания суда, которые переносились из-за того, что судья обязывала истца предоставить протокол собрания собственников и смету по затратам на модернизацию лифта.
Очередное заседание уже 29.09.
Если получится, надо опротестовать решение собрания...
Сориентируйте, пожалуйста, по стоимости ваших услуг.
Спасибо.
Добрый день.
В принципе, лифт является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и все бремя по его замене/установке возлагается на собственников этих помещений. В силу этого вы обязаны не только оплачивать содержание лифта, но и его замену (ремонт).
С другой стороны, есть много нюансов, связанных с порядком оформления решения о замене лифта, учетом ранее выплаченных средств (может быть были какие-либо взносы на кап. ремонт) и т.п. Это нужно уже предметно изучать ваши ежемесячные платежи и их состав.
Однако вы уже получили судебное решение, которое нужно либо обжаловать, либо исполнять. Данное судебное решение уже признало законным факт права управляющей компании на взыскание с вас этой суммы долга. Выкладывайте скан решения, посмотрим, что там написано. Когда оно вынесено? Срок прошел на обжалование?
Если Вы уплачиваете платежи за капремонт, эти платежи направляются на ремонт и замену лифтов согласно федеральному закону. Поэтому неясно, на основании чего Вам предъявляются требования, возможно жильцы Вашего дома решили самостоятельно за счет своих дополнительных средств решить проблему и провели общее собрание на котором Вы не присутствовали. Но в этом случае необходимо обратиться к статье 45 Жилищного кодекса РФ: