Как рассчитывается налог на продажу коммерческой недвижимости?

в 2011 куплена коммерческая недвижимость на физ. лицо. до 2014 сдавалась в аренду. договор аренды не регистрировался. весь 2015 стояла пустая. сейчас при продаже объекта как будет рассчитываться налог?