8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как построить дом на общей долевой собственности?

Здравствуйте меня зовут Света мне 30 лет. У нас имеется общая долевая собственность 11 соток вместе с частным домом. Я , сестра и мама имеют каждый по 1/3 доли. Я хочу построиться на своей 1/3 доли земли и 1/3 дома мне не нужна. Но мама с сестрой не дают мне разрешение на строительство. Они говорят что разрешат только в том случае если я откажусь от 1/3 доли в доме. Но если я откажусь от 1/3 в доме то получается я и откажусь от 1/3 земли. Подскажите как мне поступить. С мамой я ругаться не хочу ....Что мне делать.

, Света, сл. Большая Мартыновка
разрешение на строительствообщая долевая собственность

Здравствуйте!

построиться на своей 1/3 доли земли
Света

Это доля идеальная и там нет конкретного места, который только Вам принадлежит. Весь земельный участок принадлежит всем троим. Это первое. А втрое на одном земельном участке Вы не можете строить два дома.

0
0
0
0
Света
Света
Клиент, сл. Большая Мартыновка

Спасибо за ответ. Ну а что же мне делать? Неужели нет выхода?

Мне что отказаться от своих долей и уйти потом на улицу?

Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа

Выход может только такой- если участок большой: сперва выделить свою долю участка, брать разрешение на строительство дома на этом участке и строить.

Но это проблематично, так как изначально участок предназначен для строительство и обслуживание ОДНОГО дома.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

«Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.» (п. 3 ч.4 ст. 35 ЗК РФ). Да вы правы, если откажетесь от своей 1/3 доли в праве собственности на дом, потеряете и 1/3 доли земельного участка. Однако, в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в судебном порядке потребовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В этом случае дом будет оборудован двумя входами, 1/3 земельного участка будет отделена, на нее установлены границы в результате межевания. «Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.» (абз. 2 ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Подайте иск о выделе доли в праве общей долевой собственности.

1
0
1
0
Петр Хворост
Петр Хворост
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Согласен! Если участок совсем не большой, то проблематично будет выделить долю в натуре так, чтобы на эту долю был сконструирован второй выход из дома. Вам проще продать свою долю в праве на имущество и купить себе отдельное жилье либо же доложить в качестве первого взноса на приобретение жилья в ипотеку. Ну, словом, варианты есть.

0
0
0
0
Петр Хворост
Петр Хворост
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Хотя, дом и земельный участок — два отдельных вида объектов недвижимости, но закон связал их общей юридической судьбой. Невозможно продать долю в доме, не продав при этом и соразмерную долю в земельном участке. По такому же принципу будут и выделять долю — выделяют долю в доме, значит выделяют долю и в земельном участке. А если невозможно выделить долю в праве собственности на дом в натуре? Например, конструктивные особенности здания не позволяют выделить вам долю в виде отдельной комнаты, из которой можно оборудовать отдельный выход, да при этом еще и так, чтобы он был на вашей части земельного участка. В этом случае только один выход- продать свою долю в праве общей долевой собственности.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Обственности дом в в собственности в Подмосковье дом он записан на отчима который в браке с моей мамой но он
Вв соб. обственности дом в в собственности в Подмосковье дом он записан на отчима который в браке с моей мамой но он скончался в Черногории, а соседи по участку у которых доля в доме требуют выселиться из дома хотя мы живём там уже 6 лет. Участковый говорит выезжать через неделю
, вопрос №4775580, Егор, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Как передать арендованный у города участок и дом другому физлицу при разводе?
Добрый день! Имеется земельный участок в аренде у города и построенный на нем дом, аренда и собственность оформлены на одно физ. лицо, необходимо (при разводе), передать участок и дом на другое физ. лицо. Каков может быть порядок действий и подводные камни? Передать как есть право аренды и собственность или лучше сначала оформить участок в собственность и потом вместе с домом передать на другое физ.лицо?
, вопрос №4774625, Леонид, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Здравствуйте подскажите пожалуйста у жены и её родителей квартира в долевой собственности по 1/3ч и после
Здравствуйте подскажите пожалуйста у жены и её родителей квартира в долевой собственности по 1/3ч и после смерти обоих родителей в наследство вступили жена и её сестра по 1/2 1/3 чассти и в общем у жены получилось 2/3части а у сестры 1/3часть сестра предлагает купить её часть по завышенной цене без каких либо оценок как можно оспорить её оценку ????
, вопрос №4773218, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Как будут считаться в этом случае налоги
Двум собственникам принадлежит отдельное помещение на правах общей долевой собственности (без выделения собственникам конкретных помещений). Один из них - является плательщиком УСН+НДС, а другой - на УСН. Собственники сдают общее помещение в аренду на срок более года с регистрацией в Росреестре. Получателем всей арендной платы является собственник на УСН. Правомерно ли это? Как будут считаться в этом случае налоги.
, вопрос №4773028, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Материнский капитал
Передать право собственности невозможно или доверенность?
Могу ли я оформить студию на другого человека, купленную за счёт материнского капитала? Сторона А: имеет материнский капитал с 2013 года, на попечении 3 несовершеннолетних детей. Сторона Б: планирует покупку жилья, сестра Стороны А. Стороны А и Б договорились, что при покупке стороной А студии в другом городе за счёт материнского капитала и средств Стороны Б, дом бабушки будет оформлен на Сторону Б. То есть, получается, что делить дом никто не будет: дом оформляется на Сторону А с детьми, а в обмен Стороне Б нужно передать студию в другом городе за счёт материнского капитала Стороны А (Сторона Б дополнительно вкладывает свои средства). Возможно ли это сделать? Дом по документам 24 м² (по факту больше), студия 11 м². В студии получается должны быть доли для детей Стороны А, но как сделать так, чтобы студия принадлежала Стороне Б? Для детей будут доли в доме и студии? Передать право собственности невозможно или доверенность? В общем так, чтобы дом был на Стороне А с детьми, а у Стороны Б не забрали студию когда всем детям будет 18? Как можно решить этот момент?
, вопрос №4772733, Ли, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 05.08.2016