Как достоверно узнать о возможности строительства на планируемом к покупке участке

Здравствуйте. Уточняйте в местной администрации и у архитектора возможно ли в данной зоне строительство индивидуального дома. Либо сами посмотрите местные правила застройки. А лучше направить письменный запрос с приложением св-ва на участок и просьбой разъяснить возможность строительства на этом участке.

Добрый день!

В администрации сельского поселения сообщили, что изначально земли раздавались под огороды, а в администрации района сказали (Архитектуры и градостроительства), что если земли населенных пунктов и ЛПХ, то можно строится. К кому можно обратиться, для решения вопроса — можно ли там построить дом? Могу выслать все документы по электронной почте или подъехать для консультации.
Андрей

Да в общем личное подсобное хозяйство подходит для строительства жилого дома. В администрации в отделе архитектуры Вы можете взять справку о зонировании территории откуда и будет видно, что можно делать на данном участке. После того как Вы станете собственником участка Вы самостоятельно на основании правоустанавливающих документов и указанной справки поменять разрешенное использование на любое доступное. С уважением, Урванцев Евгений.

Добрый день.

Дом можно строить на земельных участках выделенных для ЛПХ, если эти участки расположены на земле населенного пункта.

В вашем свидетельстве указано:«земли населенных пунктов». Следовательно в вашем случае разрешено строительство дома.

А уточнить точно можно в Администрации поселения.

С уважением,

Насирдинов Нурлан

Здравствуйте, строится на таком участке можно, так как он относится к земля населенных пунктов, единственно Вам необходимо будет получить в местной администрации разрешение на строительство

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Уважаемый Андрей! Здравствуйте! А у Вас площадь и границы ЗУ установлены точно или нет (было уточнение границ на местности или нет)? Далее, примерно в 100-150 метрах от планируемого к покупке Вами ЗУ есть высоковольтные линии электропередач, газопровод, нет ли поблизости реки?

Здравствуйте. Необходимо обратиться к федеральному законодательству регулирующему порядок предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выданному свидетельству, указано разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

а в администрации района сказали (Архитектуры и градостроительства), что если земли населенных пунктов и ЛПХ, то можно строится.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (с изменениями и дополнениями):

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Здравствуйте. На землях для ЛПХ в границах населенного пункта строиться можно. Нельзя строиться на участке для ЛПХ на сельхозземлях. В администрации района вам правильно все сказали.

С точки зрения строительства жилья личное сельское\подсобное хозяйство
в основном идентично садоводству. Но возведение на участке ЛПХ жилого
не всегда может получится.Все зависит от местной администрации. Вам могут отказатьв строительстве здания, прокладке коммуникаций, если участок с целевым назначением ЛПХ выделен не в черте населенного пункта либо не примыкает непосредственно к его границам. Но если строительство будет разрешено, то никаких ограничений не должно быть. Нужно уточнять в администрации и по прописке также.

Здравствуйте, Андрей.

Прежде чем купить этот земельный участок, Вам обязательно нужно запросить письменное разъяснение в архитектуре о том, можно ли строиться именно на этом участке. Недавно клиент на этом проекте обращался с подобным вопросом. У него тоже участок под ЛПХ и на соседних участках, при чем по обе стороны стоят дома и на эти дома выданы были разрешения на строительство, то есть все в порядке, а вот на его участке строительство запрещено. Может много факторов повлиять на то, что разрешения Вам не дадут и лучше изначально выяснить, чтобы потом не было проблем.

Добрый день, Андрей.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» под личным подсобным хозяйством понимается форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства (п. 2 ст. 2 данного закона).

В порядке п. 1 ст. 4 указанного закона для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции,а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений (п. п. 2 и 3 ст. 4 рассматриваемого закона).

Согласно п. 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться, в частности, для индивидуальной жилой застройки.

Таким образом, возведение жилого дома и других построек на таком участке допускается только в его приусадебной части, которая располагается в границах населенного пункта (т.е. как раз ваш случай).