Как проверить, устранён ли выход дома за границы участка после проведённого межевания?

Question

Планирую покупку частного дома, в кадастровом паспорте указано, что дом выходит за границы участка, но после этого было межевание, в рамках которого размер участка был увеличен. И дом был зарегистрирован. Как сейчас понять устранена ли проблема? Собственник говорит, что ему выдали документ где он оформлял межевое дело и право собственности было оформлено.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Проверить можно с помощью выноса в натуру точек дома относительно точек участка. Надо вызвать кадастрового инженера и он вынесет точки дома на местность. Для этого нужна свежая выписка из ЕГРН с координатами дома, выписка из ЕГРН с координатами участка и доступ на местности. Можете еще попробовать посмотреть документы технический план (ст 24 218-ФЗ от 13.07.2015 года) и межевой план (ст 22 218-ФЗ от 13.07.2015 года), в них указаны данные на объекты и их расположение.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Павел. Пригласите кадастрового инженера чтобы он это проверил, сделал письменное заключение о том, что дом входит в границы нового участка. Ну и координаты дома должны быть определены в ЕГРН. Координаты нового участка образованного в порядке присоединения участка внесены в ЕГРН в соответствии с ФЗ О государственной регистрации недвижимости?

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Павел! Из тех документов, которые Вы прислали непонятно была ли устранена проблема. Потому что Вы прислали лишь отдельные фрагменты документов. Чтобы понять устранена проблема или нет в идеале — нужно вызвать на место кадастрового инженера, чтобы он взял имеющийся кадастровый план на участок и на дом и на мест по точкам координат сопоставил объекты с теми данными которые указаны в документах. Также нужно проверить межевой план на соответствие требованиям закона (ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Тогда, проблем не будет.

Елена Усольцева · Answer

Здравствуйте! Запросите выписки из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. В выписках указывается точное местоположение объектов и наличие ограничений, обременений и сервитутов. Проверьте факт внесения изменений границ земельного участка в результате межевания. Правильность внесённых сведений подтвердит отсутствие расхождений между кадастровым паспортом и новыми координатами участка. Обратите внимание на обозначения зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), выделяемые пунктирной линией на публичной кадастровой карте. Если здание пересекает такие зоны, это повод насторожиться. Для полной уверенности лучше заказать проведение независимой геодезической съёмки участка специалистом. Геодезисты проведут замеры и составят акт обследования, фиксируя расположение строения относительно новых границ участка и зон особого назначения. Полезно ознакомиться с градостроительным регламентом муниципального образования, чтобы оценить законность размещения дома в границах разрешенной застройки. Проблема пересечения охраняемых зон накладывает ограничения на использование земли и построенное строение. Такие случаи требуют обязательного разрешения компетентных органов. Если разрешительные документы отсутствуют, возможна административная ответственность собственника и угроза сноса здания. Итак, ваши выводы верны: если дом расположен в зоне с особыми ограничениями, обозначенными пунктиром, значит, возникли потенциальные юридические трудности, препятствующие полноценной эксплуатации объекта недвижимости. Статья 26 Земельного кодекса РФ регулирует порядок установления границ земельных участков, а статья 37 Градостроительного кодекса РФ описывает процедуру соблюдения норм градостроительства при размещении зданий и сооружений.