Жилищный вопрос

Сейчас же второй собственник пугает тем что взыскает плату за все эти годы. Как быть? Правомерно ли?
Анна

Здравствуйте. Ну во-первых, был ли между ними письменный договор? Если нет — то ничего не взыщет.

Второе, срок исковой давности 3 года.

Есть свидетели которые подтвердят что более 10 лет мама проживала в другом месте. Сейчас же второй собственник пугает тем что взыскает плату за все эти годы. Как быть? Правомерно ли?
Анна

Здравствуйте. Взыскать может через суд но только за последние 3 года — срок исковой давности — ст 196 гк. На суде нужно об этом заявить.

ЖК ст 153 — коммунальные расходы несут на себе собственники- то есть все собственники вместе.

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

. Без согласия моей мамы второй собственник сделал ремонт в квартире. Заключения о непригодности жилплощади нет. Чеки она все собрала. Хочет взыскать через суд деньги
Анна

Такое быть может но вопрос спорный конечно — нужны будут все чеки. Иной вопрос — говорить о том что сделал ли ремонт во всей квартире или только на своей части (доле). + Вопрос о его цене (был ли необходим именно такой ремонт), был ли он необходим в принципе

Сейчас же второй собственник пугает тем что взыскает плату за все эти годы. Как быть? Правомерно ли?
Анна

Здравствуйте! Максимум за три года, но нужно в суде заявить о применении срока исковой давности.

2. Без согласия моей мамы второй собственник сделал ремонт в квартире. Заключения о непригодности жилплощади нет. Чеки она все собрала. Хочет взыскать через суд деньги
Анна

Если ремонт был необходим, то может половину.

1. Моя мама не проживает в квартире более 10 лет. Все это время за квартиру платил второй собственник, так как существовала договоренность о том что в квартире будет проживать посторонний человек. Есть свидетели которые подтвердят что более 10 лет мама проживала в другом месте. Сейчас же второй собственник пугает тем что взыскает плату за все эти годы. Как быть? Правомерно ли?
Анна

Если он сам там проживал, следовательно, должен не только оплачивать коммунальные услуги, но и вносить плату за проживание. Поскольку никаких договоров нет, то с тем же успехом человеку сообщить о взыскании с него платы за проживание за данный период. Шансов в суде нет в обоих случаях, но задуматься заставит.

2. Без согласия моей мамы второй собственник сделал ремонт в квартире. Заключения о непригодности жилплощади нет. Чеки она все собрала. Хочет взыскать через суд деньги
Анна

Если улучшение жилья произведено без согласия собственника, то собственник вправе потребовать за счет нанимателя привести жилье в состояние, в котором он получил квартиру для проживания. Поэтому, опять же это не наниматель будет требовать что-то, а собственник.

У вас гораздо более выгодная позиция, чем у нанимателя. Видимо, человек не понимает то, чем угрожает, и о чем требует.

Добрый день

Сейчас же второй собственник пугает тем что взыскает плату за все эти годы. Как быть? Правомерно ли?
Анна

Да, но надо заявить о пропуске срока исковой давности и взыщут только за три года и то не все, а только половину того, что было уплачено

Без согласия моей мамы второй собственник сделал ремонт в квартире. Заключения о непригодности жилплощади нет. Чеки она все собрала. Хочет взыскать через суд деньги
Анна

Это возможно, только если было такое согласие двух собственников

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляютсяпо соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте, Анна!

ЖК РФ
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Т.о., если Ваша мама как сособственник не проживала в квартире, она все равно была обязана платить половину за ЖКУ.
Однако если в квартире нет счетчиков, то мама имеет право на перерасчет за время отсутствия, кроме услуги отопления, и газа для отопления, и коммунальных услуг на общедомовые нужды. Подробнее:

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 04.09.2015)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «е» и «д» пункта 4 настоящих Правил.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129)
87. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

При предъявлении иска второго сособственника мама имеет право заявить о применении исковой давности. Тогда с нее не смогут взыскать больше, чем за три года.

Все это время за квартиру платил второй собственник, так как существовала договоренность о том что в квартире будет проживать посторонний человек.
Анна

Эта договоренность была устной. А язык к делу не пришьешь.

На каких условиях жил этот посторонний человек: безвозмездно или за плату?

1. Моя мама не проживает в квартире более 10 лет. Все это время за квартиру платил второй собственник, так как существовала договоренность о том что в квартире будет проживать посторонний человек. Есть свидетели которые подтвердят что более 10 лет мама проживала в другом месте.
Анна

Добрый день! Гражданин имеет право выбора места жительства самостоятельно и перемещаться в пределах РФ по своему усмотрению. Что есть свидетели — это хорошо.

Сейчас же второй собственник пугает тем что взыскает плату за все эти годы.
Анна

За все годы — точно взыскать не получиться.

Правомерно ли?
Анна

В соответствии с ЖК РФ — наниматели и собственники жилых помещений несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья. В суд подать иск конечно может.

Как быть?
Анна

Пусть мама собирает все письменные доказательства того — что не проживает в данном помещении 10 лет — если она зарегистрирована по другому адресу — по месту фактического жительства или в другом месте то пусть возьмут в управляющей организации — копию лицевого счёта и поквартирной карточки, справку о том, что она там оплачивает коммунальные услуги с момента регистрации. Если на мама подадут иск на взыскание за данный период — то она подаст в суд письменное ходатайство в соответствии с ГПК РФ — о применении срока исковой давности — который равен три года. Т.е. взыскать могут только за последние три года. И если в суде будет решаться вопрос о взыскании за три года — то подадите письменное возражение на иск в котором дадите опровержение т.к. поскольку там не проживали то платить обязаны только за содержание жилья и солидарно с другими лицами там зарегистрированными и собственниками — т.е. в равных долях.

2. Без согласия моей мамы второй собственник сделал ремонт в квартире. Заключения о непригодности жилплощади нет. Чеки она все собрала. Хочет взыскать через суд деньги
Анна

Так же — подготовить и подать письменное возражение на иск, в котором просить суд отказать в удовлетворении требований т.к. фактически там не проживали, согласования ремонта с вами не проводили и не предлагали произвести ремонт… Рекомендую готовить все письменные документы с помощью юриста — если на маму подадут иск. С Уважением...