Как принудительно выплатить компенсацию за долю в квартире?

Здравствуйте, Елена.

Закон на стороне собственников.

Во первых, зарегистрировать жену без Вашего согласия он не сможет по закону, требуется Ваше согласие. Однако, если подарит ей часть своей доли, то прописать ее сможет.

Во вторых, детей несовершеннолетних своих он пропишет без Вашего согласия.

В третьих, если доля не малозначительная (например 1/16 при 1 комнатной квартире) и у владельца доли есть интерес к пользованию долей (нет другого жилья), то суд не обяжет его продать свою долю.

Если у него есть другое жилье и квартира менее чем 3 комнатная, то Вы вправе просить суд признать его долю малозначительной и просить о выкупе его доли.

Основание Гражданский кодекс РФ

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Кроме того, Вы можете не пускать его и его жену в квартиру, если комнат менее чем 3 и судом не определен порядок пользования жилым помещением.

Сколько комнат у Вас в квартире и есть ли у бывшего мужа и его будущей жены другое жилье?

Нужна ли помощь в составлении иска?

С уважением! Г.А. Кураев