Законность действий застройщика и можно ли вернуть деньги?

Здравствуйте.

Насколько это законно?

Ответ будет зависеть от положений условий ДДУ. Вы можете выложить на обозрение сам Договор долевого участия?

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Можно ли вернуть деньги с ввода в эксплуатацию или хотя бы часть?
Олег Иванов

Добрый день.

Все зависит от положений Вашего договор. Если подобного условия об оплате там нет, то соответственно и обязанности соответствующей у Вас нет.

Если же подобное условий изначально содержалось у Вас в договоре, то Вы обязаны произвести оплату.

таким образом, нужно смотреть именно договор для того, чтобы ответить на данный вопрос.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Уважаемый Олег! Здравствуйте! По уму надо смотреть и анализировать Ваш ДДУ… Деньги с Участников долевого строительства за ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию — что -то новое и не соответствующее Федеральному закону №214-ФЗ «Об участии в ....». Здесь, по моему мнению, Застройщик явно злоупотребляет и данные его требования являются недействительными… Касательно же платы за составление кадастрового паспорта и регистрацию перехода прав в Управлении Росреестра по региону — надо смотреть текст ДДУ.

Здравствуйте Олег. Объясните пожалуйста, Вы заключали договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия.?

Олег Иванович, добрый день!

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Если в договоре данное условие было прописано и договор Вами был подписан, то требования застройщика правомерны, т.к. стоимость договора как видите определяется по соглашению сторон. Если же договором, допустим, была предусмотрена возможность увеличения цены в связи с какими либо обстоятельствами (инфляция и т.д.), то тут надо смотреть условия договора. Если же в договоре об этом вообще ничего не сказано, то действия застройщика неправомерны. Что касается требований об оплате услуг застройщика по оформлению документов, то это дополнительная услуга, оформление вы можете осуществить самостоятельно подав в Россрестр подписанный договор ДДУ и акт приема передачи, пошлину за регистрацию права собственности на вас в любом случае должны оплачивать Вы.

Добрый день!

3% за ввод — должен ли застройщик отчитаться за потраченные средства ли просто имеет право взять деньги по максимуму (3%). Должен ли я оплачивать за него госпошлину? — это прописано в ДДР (договоре долевого участия), что все расходы несет покупатель. Т.е. можно ли оспорить этот пункт договора и вернуть деньги? Можно ли вернуть деньги с ввода в эксплуатацию или хотя бы часть? Спасибо за внимание.
Олег Иванов

Согласно ст. 5 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»: 1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Что подрузамевает ввод в эксплуатацию? Окончательные действия по строительству дома?

Застройщик помимо платы за саму квартиру попросил оплатить ввод в эксплуатацию в размере 3% от стоимости квартиры, а также все расходы на регистрацию документов. Насколько это законно?
Олег Иванов

Здравствуйте. Вообще смотря с какой стороны смотреть. Если сами согласились, то законно. Если навязывают, то незаконно. зависит от формулировок договора.

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).

Но попробовать оспорить данный пункт можно. Опять же после изучения договора.

3% за ввод — должен ли застройщик отчитаться за потраченные средства ли просто имеет право взять деньги по максимуму (3%). Должен ли я оплачивать за него госпошлину? — это прописано в ДДР (договоре долевого участия), что все расходы несет покупатель. Т.е. можно ли оспорить этот пункт договора и вернуть деньги?
Олег Иванов

Вообще по закону платить не обязаны.

Могу ли я оспорить данные пункты, если документ уже подписан, и вернуть деньги за госпошлину и хотя бы часть денег за ввод в эксплуатацию?
Олег Иванов

Повторю попробовать можно, но зависит от самого договора и его формулировок.