Могу ли я продать квартиру купленную в ипотеку с привлечением материнского капитала и построить дом

Добрый день!

А доли детям в квартире выделены? Нотариальное обязательство о выделении доли исполнено?

Добрый день.

Хотим продать данную квартиру и построить дом. ) Возможно ли это? Если да, то какой порядок действий.
Андрей

В данном случае квартиру, приобретенную на метринский капитал можно продать, однако важно, чтобы доли детям были выделены.

Далее поскольку собственником является в том числе несоврешеннолетний, нужно будет получить согласие органов опеки на продажу их долей.

Если Вы хотите продать квартиру и за счет вырученных средств погасить ипотеку (то есть деньги Вам передадут заранее и Вы потом снимаете обременение и оформляете сделку), то получать согласие банка не нужно, так как ипотека уже будет погашена.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте, Андрей. Квартиру Вы сможете продать, только с согласия банка-кредитора, т.к. квартира находится у него в залоге.

Здравствуйте! Для того чтобы продать квартиру, которая приобретена с использованием средств материнского капитала необходимо исполнить условия нотариального обязательства, а именно включить детей в число собственников квартиры. Такое возможно после погашения ипотечного кредита.

Далее необходимо обратиться в органы опеки и попечительства отдела образования с заявлением о выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры.

При продаже квартиры необходимо одновременно приобрести равнозначные доли в приобретаемой квартире.

Поскольку Вы заключаете договор долевого строительства, то необходимо включить детей в этот договор.

При таких обстоятельствах органы опеки и попечительства выдадут предварительное разрешение на продажу квартиры.

Продать квартиру, а затем выделить доли в приобретаемой квартире рискованно, так как Вы подписали нотариальное обязательство и его необходимо исполнить.

Андрей, добрый день.

Так как доли еще не выделялись, Вы можете продать квартиру и построив дом, выделить доли в уже построенном доме, не думаю, что кто-то вам что-то предъявит. Но если следовать так, как должно быть, то вам нужно обратиться в опеку, и получить разрешение на продажу квартиры, так как юридически в ней уже есть детские доли, а на каких условиях они разрешат Вам продажу, либо выделение долей после строительства, либо внесение денег на счет детей после продажи, в сумме стоимости долей, это на усмотрение опеки.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

[Гражданский кодекс РФ][Глава 3][Статья 37]

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и
попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение
сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества
подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или
в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав,
раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других
действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

Хотим продать данную квартиру и построить дом. ) Возможно ли это? Если да, то какой порядок действий.
Андрей

Здравствуйте. В теории можно.

Порядок такой.

1. Выделяете доли в квартире супруге, детям. Берёте разрешение в опеке на продажу и пишите обязательство о выделении в доме.

2. Не выделяете, а сразу договариваетесь с опекой что выделите доли в другом жилье. (еще более маловероятный вариант, чем 1й).

Оба варианта имеют существенный недостаток.

Доли выделить сложно, а дома и в проекте нет. Опека при таких условиях почти наверняка разрешение не даст. Но чисто теоретически такое провернуть можно попробовать.