Возможно ли вернуть светодиодные лампочки?

У нас есть нежилое помещение, которое находится в собственности около 1 года, владеет им физическое лицо (оно же соучредитель ООО"1", всего соучредителей 2, готовых на сделку, близкие родственники). Помещение продается. Есть покупатель - ООО "2". В помещении располагается аптека, которая действовала до недавнего времени, владелец аптеки ООО "1". Кроме того, помещение находится в залоге у банка, по кредитному договору ООО "1", остаточная сумма кредита порядка 6,3 млн. руб. Помещение продается за 11 млн. руб. Покупатель ООО "2" предупрежден, что помещение в залоге. Готов на сделку, но у нас есть условие, всю сумму не прописывать в договоре купли-продажи, а сделать договор либо с допсоглашением (неотъемлемое улучшение), либо по предварительному договору. Но из этих денег мы хотели погасить задолженность перед банком. Покупатель страхуется, чтобы мы его не обманули и не может перечислить залоговую сумму без договора. Предложил нам составить договор на такую сделку. Нам нужен договор между физ.лицом, ООО "2" покупателем, банком и возможно ООО "1" заемщиком у банка... Денежные средства покупатель готов перечислить сразу в банк в счет погашения кредита, возможно ли составить такой 4-х сторонний договор с обязательствами для каждой стороны, прописав только сумму задолженности 6,3 млн., и доп.соглашение с остатком суммы, которая не будет фигурировать в регпалате. Или какие то другие варианты договора и сделки, удобные для всех, чтобы не отпугнуть покупателя и учесть условия продавца.

Подали декларацию, на возврат имущественного налога раньше времени. Налоговая запросила объяснение. Отправили в письменном виде. Сейчас они вызывают. Приехать нет возможности, но позвоним предупредим. Отзовут ли они декларацию? И возможно ли будет заново подать на следующий год? Что может быть?