Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли мама, лишить меня прописки и жилья, заключив договор ренты с посторонними лицами?
Добрый день. Я столкнулась с серьёзной жилищной проблемой и хотела бы узнать, что я могу сделать в данной ситуации. В 9 месяцев я была удочерена, за год до этого у мамы погиб её родной сын и муж. Других родственников у неё не осталось. Сейчас мне 23 года, моя мама пенсионного возраста – 66 лет. С недавнего времени в моей жизни появился молодой человек, отношения с которым у нас идут к зарегистрированному браку в недалёком будущем. Пока что у нас нет возможности самостоятельно купить себе жильё, поэтому нам приходилось жить то в квартире моей прописки (полным собственником которой является моя мама), то в квартире прописки моего жениха. Через некоторое время стало ясно, что моя мама против того, чтобы мы жили в её квартире. Она стала создавать препятствия для нашего спокойствия в свободное от работы и учёбы время: враждебная настроенность и поведение, внешне похожее на старческую паранойю, скандалы и ругань на пустом месте, безосновательные обвинения в алкоголизме — при этом она совершенно не хочет идти на контакт и хоть как-то объяснить причины своего поведения. Стоит добавить, что мы с молодым человеком работаем в крупных компаниях в графике 5/2 и в наши 22-23 года успешно совмещаем работу с учебой на вечернем отделении. Мы не лодыри и тунеядцы, которые сидят на шеях родителей, не асоциальные личности, и никаких проблем с алкоголем, что почему-то вбила моя мама себе в голову, не имеем. Прожив так примерно полтора месяца, она заявила, что вызовет полицию, если мой жених ещё хоть раз появится на пороге её квартиры, в связи с чем мы стали постоянно жить в квартире родителей моего молодого человека. Ещё до наступления этого семейного кризиса мы с мамой договорились о том, что я отдаю часть своей зарплаты на оплату коммунальных услуг плюс покупаю на всех продукты. В последние три месяца я появлялась в квартире своей мамы не чаще, чем раз в две недели, и целью этих посещений была, помимо прочего, была передача денег на оплату квартиры; и вот в последний из моих визитов она заявила: "я хочу подгадить тебе, поэтому я заключила договор ренты с неизвестными тебе людьми, после моей смерти квартира достанется им, и они выпишут тебя из квартиры."
Мне хотелось бы узнать, насколько законны её действия, действительно ли она может создать такие условия, что в некотором будущем я останусь бездомной? Имею ли я право удостовериться в том, что это не пустая угроза с её стороны и такой договор действительно существует и был подписан?
Пойти на мировую с ней после всего, что было, уже не выйдет. Особенно, после того, как она призналась, что ещё в мои 14-16 лет думала отказаться от меня, чтобы начать устраивать свою личную жизнь. Также во время последних ссор она заявила, что удочеряла меня не для того, чтобы я создавала свою семью, а чтобы ухаживала за ней в старости. Видимо, именно в этом кроется причина её поведения.
Существует ещё один нюанс, который мне необходимо прояснить. Какие вещи я могу забрать из нашего с ней дома? То, что стоит в моей комнате считается принадлежащим кому? Я могу забрать подаренный на день рождения компьютер или она может заявить, что я её ограбила? А ещё многое было куплено ещё до моего совершеннолетия, как быть с этим? Или я останусь и без жилья и без личных вещей?
Мама, как собственник квартиры вправе заключить такую ренту. Это предусмотрено ЖК и ГК РФ. Забрать вещи можете которые покупали сами или которые вам подарили.
Марина, добрый день.
1. Поскольку мама является собственником квартиры, она вправе заключить в отношении квартиры в том числе договор ренты в пользу третьих лиц (ст. 209 ГК РФ).
Согласно ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Поскольку в Вашем случае предполагается отчуждение недвижимого имущества, информация о состоявшемся переходе права собственности на квартиру будет отражена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и Вы можете запросить информацию в виде выписки на соответствующее жилое помещение в ФСГРКиК (ФРС).
Правом на обязательную долю в наследстве обладают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ.
Полагаю, в Вашем случае статья не применима.
2. Ваша мама по договору ренты будет получателем ренты, третьи лица — плательщиками ренты. По ст.ст. 599, 605 ГК РФ, в случае нарушения условий договора ренты плательщиками ренты, Ваша мама будет вправе в т.ч. расторгнуть договор ренты, отменить переход права собственности на квартиру в пользу третьих лиц. Однако сделать это сможет именно сама мама; за наследником право такого требования судебная практика не усматривает (примеры ниже).
Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10.01.2001 N 237пв-2000пр, предметом спора являлось требование получателя ренты о возврате недвижимого имущества (квартиры) ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, т.е. требование о расторжении договора купли — продажи квартиры (часть 2 статьи 605 ГК РФ). Указанное требование было заявлено первоначально самой Р.М.и затем поддержано после ее смерти наследницей по завещанию Р.Н. В правоотношениях по возврату квартиры правопреемство являлось допустимым, поэтому суд правомерно допустил к участию в деле правопреемника истицы и разрешил спор по существу с вынесением решения о расторжении договора купли — продажи квартиры.
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2015 N 33-2306, в связи с изложенным, принимая во внимание прекращение действия оспариваемого договора в связи со смертью получателя ренты, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца, поскольку к моменту смерти Г. спорная квартира на праве собственности не принадлежала, соответственно нет оснований полагать, что нарушены права истца на наследственное имущество. Таким образом, истец, не будучи стороной по договору пожизненного содержания с иждивением, не вправе требовать его расторжения в связи с тем, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты, тогда как при жизни рентополучателем соответствующие требования в установленном законом порядке не заявлялись.
Из данных примеров видно, что если самим получателем ренты при жизни не было заявлено соответствующее требование о расторжении договора ренты, возврата квартиры в собственность, то у наследников, не являющихся стороной по договору ренты, отсутствует право такого оспаривания.
3. С подаренными вещами дело обстоит следующим образом. Если дело дойдёт до спора, то у Вас действительно должны быть доказательства, что имущество было Вам подарено (например, подруга подтвердит, что компьютер был Вам подарен на дне рождения, на котором она присутствовала и т.п.; или что мать никогда этим компьютером сама не пользовалась). Относительно некоторых вещей личного пользования это будет очевидно само собой.
Кроме того, согласно п. 3 ст. 60 СК РФ, ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
По моему мнению, можно говорить о презумпции наличия в действиях родителя воли подарить что-то ребёнку, а не дать попользоваться (личное видение).
Постановление ЕСПЧ от 01.04.2010 «Дело „Денисова и Моисеева (Denisova and Moiseyeva) против Российской Федерации“ (жалоба N 16903/03), Европейский Суд отмечает, что, во-первых, Гражданский и Семейный кодексы устанавливают режим совместной собственности супругов на имущество, нажитое в браке. В отсутствие доказательств наличия иного соглашения между первой заявительницей и ее супругом в отношении совместно нажитого имущества данное положение закона, действующее, если не предусмотрено иное, было применимо в рассматриваемом деле. Более того, в силу соответствующих положений Гражданского и Семейного кодексов дети являются законными собственниками имущества, которое они получили от своих родителей в качестве подарка. Смена собственника происходит в момент вручения подарка. Дарение необязательно должно совершаться в письменной форме (см. § 32 настоящего Постановления). Таким образом, первая заявительница может на законных основаниях претендовать на долю в совместно нажитом имуществе, равную доле супруга, а вторая заявительница — на компьютер, который был ей подарен родителями.
Вы можете на сайте Росреестра посмотреть дату регистрации последней сделки по квартире и увидите, есть ли рента