Договор аренды на земельный участок

Question

Добрый день. Некоммерческое партнерство в 2006 году заключило договор аренды на 49 лет с районной администрацией. Предмет Договора---Земельный участок с кадастровым номером, с категорией земли--земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование---для сельскохозяйственного производства. В 2016 году земельный участок изменит свою категорию и РВИ, так как согласно нового утвержденного генерального плана поселения, он попал в границы населенного пункта. Районная администрация хочет расторгнуть Договор аренды, ссылаясь на то, что согласно нормам пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ) с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселения. Т.е районная администрация говорит, что не в праве теперь вносить изменения в договор путем подписания дополнительного соглашения, так как распоряжается земельным участком теперь местное самоуправление, т.е сельское поселение. Вопрос. Каким образом нам можно сохранить существующий договор аренды и внести в него изменения путем подписания дополнительного соглашения касательно категории земли, разрешенного использования и арендной платы?

Виктор Котов · Answer

Здравствуйте! Договор аренды заключается согласно Федеральному закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в соответствии с ГК РФ. В данном случае изменяется собственник в связи с переутверждением ген. плана, в связи с чем можно говорить и правопреемстве, при котором права и документы от омсу мун. района будут передаваться омсу поселения по акту прима-передачи. В связи с этим при таком правоопреместе в отношениях с арендатором поменяется только сторона договора — собстенник-арендодатель. В этой связи договор просто должен перезаключаться. Арендаторп должен обратиться для перезаключения договора в омсу поселения.

Елена Смирнова · Answer

В силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ, п ереход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Дмитрий Васильев · Answer

Каким образом нам можно сохранить существующий договор аренды и внести в него изменения путем подписания дополнительного соглашения касательно категории земли, разрешенного использования и арендной платы? Игорь Добрый день. В данном случае просто меняется арендодатель, однако на сам договор это никак не влияет, он продолжает действовать. При этом переоформлять договор на нового арендодателя даже не обязательно, договор все равно сохраняет силу: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» 23. При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Общество с ограниченной ответственностью (новый собственник) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (прежнему собственнику) о взыскании на основании статьи 1107 ГК РФ доходов, которые ответчик извлек из имущества с момента перехода права собственности на него к истцу. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен арендатор спорного имущества. Суд первой инстанции отказал в иске, сославшись на наличие договорных отношений между ответчиком и третьим лицом. При этом суд исходил из следующего. Помещения, которые занимал арендатор на основании договора аренды с ответчиком, были выкуплены истцом. Арендатор о смене собственника не был уведомлен ни новым, ни прежним собственником. Истец, став собственником спорного имущества, не ставил вопрос о замене арендодателя по договору аренды этого имущества. Учитывая изложенное, а также то, что договор аренды между ответчиком и третьим лицом не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке, суд пришел к выводу, что арендатор правомерно уплачивал арендную плату арендодателю по договору. Суд апелляционной инстанции признал доводы суда первой инстанции необоснованными, решение отменил, иск удовлетворил по следующим основаниям. В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Поскольку собственником помещений стал истец, а арендную плату продолжал получать ответчик, требования истца, основанные на статье 1107 Кодекса, подлежали удовлетворению.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Игорь! Здравствуйте! Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В Вашем случае изменился только Арендодатель, что является основанием для заключения дополнительного соглашения к договору аренды с новым Арендодателем (новые реквизиты уплаты арендной платы), но никак не расторжения. По уму надо смотреть распорядительные акты об утверждении нового Генерального плана и местные ПЗЗ.

Андрей Панков · Answer

Здравствуйте. Ничего в принципе страшного не случилось. Прекратить с Вами арендные отношения все равно не смогут в силу положений ст. 617 ГК РФ. Просто обращаетесь в поселковую администрацию и с Вами на основании имеющегося договора аренды заключают новый договор или дополнительное соглашение к старому на тот же срок, но с новыми реквизитами арендатора и новыми данными о категории земельного участка.

Ильдар Халилов · Answer

Если изменяется пункт 1.2 и 1.3, можно утверждать, что исчезает предмет Договора? Игорь Добрый день Игорь. Согласно Конституции РФ ст.54 1. Закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет. 2. Никто не может нести ответственность за деяние, которое в момент его совершения не признавалось правонарушением. Если после совершения правонарушения ответственность за него устранена или смягчена, применяется новый закон. Таким образом, изменение договора в одностороннем порядке не допустимо. При утверждении генерального плана Администрация муниципального района и органов местного самоуправления должны были учитывать именно эти обстоятельства в первую очередь. Так как меняется собственник, как указывали коллеги может быть заключено дополнительное соглашение об изменении договора в части. НО не перезаключение договора. При заключении нового договора к Вам применят все нововведенные нормы. Так же хочу заметить, что инициатива по заключению доп. соглашения должна исходить из администрации органов местного самоуправления.

Александр Дармаев · Answer

Здравствуйте. Районная администрация не права. После 1 марта 2015 года, они должны были все договоры аренды передать в поселения. Там вы должны были заключить с ним допсоглашение в части изменения арендодателя и реквизитов уплаты арендной платы. В настоящее время район не имеет никакого отношения к данному договору аренды и не вправе ни заключать с вами допсоглашения, ни перезаключать его. Все вопросы к поселению. С ними вы и должны теперь работать. Что касается изменения ВРИ и т.д., если его изменение идет во вред с вашими интересами (брали в аренду как сельхозземли для сельхозпроизводства и вы так работаете, а изменение ВРИ отрицательно влияет на ваши интересы), вы можете обжаловать в суде изменение ВРИ и все остальное, скорее всего процедура была соблюдена (публикация. слушания и т.д.) Вот это и надо оспаривать.

Бесплатная консультация юриста

Договор аренды на земельный участок

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?