Договор инвестирования и договор аренды земельного участка

Здравствуйте. По договору инвестирования все в порядке, инвестор вкладывает, застройщик строит. Но тот факт, что он уклоняется от регистрации договора аренды земли — это уже очень плохо, так как такой договор не имеет законной силы. Договор аренды земли на срок свыше года подлежит обязательной регистрации. Поэтому арендодатель может в любое время выгнать арендатора. Кроме того, в самом договоре инвестирования не указано, что договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Тем более вызывает опасения тот факт, что арендатор получил разрешение на строительство. Разрешение выдается только при наличии правоустанавливающих доков на землю, в данном случае должны были представить зарегистрированный договор аренды. А его на тот момент не было и тем более нет сейчас, так как он не зарегистрирован. Когда построит — как он получит разрешение на ввод в эксплуатацию? если сейчас договорился с чиновником на получение разрешения на строительство, не факт, что в 2017 г. договорится на получение разрешения на ввод. Если всплывет факт получения разрешения на строительство без договора аренды — данное разрешение могут аннулировать. В основу договора инвестирования положен недействующий договор аренды.