Невозврат залога при выезде из квартиры

Добрый день. Был заключен договор аренды на год. В договоре указано что в случае если арендодатель прерывает договор раньше-то нам выплачивает сумму залога полностью. В случае если мы прерываем договор-нам не возвращается сумма за непрожитые дни. О сумме возврата залога, в этом случае, ничего не прописано. О съезде предупредили за 20 дней-устно(в договоре указано за 30).Во время устного предупреждения о выезде-хозяйка обещала залог вернуть. При выезде она не явилась на осмотр и передачу ключей.Перенесла встречу на следующий день. На следующий день явилась на квартиру раньше нас(имея свой ключ) и сообщила, что была на квартире вчера ночью и выявила в ней изъяны. Якобы грязный и липкий стол и стены в ванной её по чистоте не устраивают. А также и то, что квартиру она сейчас быстро не сдаст и поэтому ЗАЛОГ НАМ НЕ возвращает. Кроме того, нами была оплачена 1200р за кабельное телевидение(в договоре этого нет) и ранее она собиралась вернуть эти деньги. Сейчас хозяйка идёт в отказ-не хочет возвращать ничего. Мотивируя тем, что она имеет упущенную выгоду. Акт о передаче квартиры при вьезде и выезде мы не подписывали. Просто передали ей ключи. Оплата совершалась в руки лично. Два раза на карту.Вопрос:

1. Имеет смысл подавать в суд? какие документы при этом предоставить кроме договора?

2.При подаче в суд иска достаточно? нужен юрист?

3.Аренда с сентября 2015 по май 2016. Обратиться в налоговую по месту квартиры? налоги точно не платит