Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Истечении срока давности по передачи доли в здании
В 2007 году заключен договор инвестирования в строительства нежилого здания.
Предполагаемый срок сдачи, вода объекта в эксплуатацию и передачи доли инвестору 1 кв. 2009.
С ноября 2009 по июль 2016 застройщик находился в процедуре банкротства, банкротство шло по обычной процедуре, без применения параграфа 7.
Банкротство завершилось подписанием мирового.
В 2010 году инвестор по решению суда регистрирует право на долю в объекте незавершенного строительства.
В 2017 году застройщик пытается сдать объект гос. комиссии. Объект не принимают.
До настоящего времени объект не сдан.
С октября 2018 против застройщика вновь возбуждается дело о банкротстве.
Сейчас стадия наблюдения.
Вопрос:
1. Инвестор стал собственником доли в ОНС (готовность 74%), освобождает ли это застройщика от исполнения оставшейся части обязательства - достроить, ввести объект и передать долю в завершенном объекте (согласно договору, последний действует до полного исполнения сторонами обязательств)?
2. Истек ли срок исковой давности по основному обязательству (завершения строительства и передача доли)?
3. Не передавая в договорные сроки помещения собственнику, не нарушает ли застройщик права собственника по пользованию своим имуществом, соответственно можно ли в таком случае апеллировать к ст. 208 ГК РФ, по которой срок давности не распространяется на требования собственника об устранении нарушений его прав.
4. Возможно ли высказать неустойку за последние 3 года?
Нужна практика.
Течение срока исковой давности по требованию участника долевого
строительства начинается с даты планируемого срока окончания
строительства, поскольку заявитель именно с этого момента узнал
или должен был узнать о своем нарушенном праве. (АС ЗСО)
Как быть с этим?
1. Инвестор стал собственником доли в ОНС (готовность 74%), освобождает ли это застройщика от исполнения оставшейся части обязательства — достроить, ввести объект и передать долю в завершенном объекте (согласно договору, последний действует до полного исполнения сторонами обязательств)?Вадим
Добрый день,
Здание зарегистрировано в росреестре как объект незавершенного строительства?
2. Истек ли срок исковой давности по основному обязательству (завершения строительства и передача доли)?Вадим
По общему правилу банкротство прерывает сроки исковой давности. Вы свои требования в банкротстве заявляли?
3. Не передавая в договорные сроки помещения собственнику, не нарушает ли застройщик права собственника по пользованию своим имуществом, соответственно можно ли в таком случае апеллировать к ст. 208 ГК РФ, по которой срок давности не распространяется на требования собственника об устранении нарушений его прав.Вадим
Если у Вас есть право собственности в объекте незавершенного строительства, то каким образом ваши права нарушаются? как можно пользоваться объектом незавершенного строительства? Тот срок исковой давности (по денежным требованиям) который Вас интересует, к требованиям собственника об устранении нарушений его прав не относится.
4. Возможно ли высказать неустойку за последние 3 года?Вадим
Все зависит от того, предъявляли Вы ранее требования или нет. Кроме того, взыскивать неустойку с банкрота безперспективное занятие, смысла не имеет.
Вадим, добрый день! Согласно ст. 309 ГК РФ
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
если обязательство не было прекращено либо трансформировано новацией либо предоставлением отступного и договор не был расторгнут оно должно быть исполнено, но в том числе важно на каких условиях заключалось мировое соглашение
Не передавая в договорные сроки помещения собственнику, не нарушает ли застройщик права собственника по пользованию своим имуществом, соответственнВадим
речь ведь в данном случае не идет о препятствовании застройщиком собственнику, как Вы сами пишите сдаче объекта препятствует третье лицо, в данном случае ввиду все же нарушений со стороны застройщика условий договора можно говорить о предъявлении требований о возмещении убытков на основании ст. 15 ГК РФ, в том числе например упущенной выгоды, пропуск срока при этом можно обосновать процедурой банкротства поскольку при банкротстве СИД прерывается К договорным отношениям негаторный иск, т.е. основанный на ст. 304 ГК РФ, это отмечал ВС и ВС, напр.
Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2008 N 5-В08-77
Определение Верховного Суда РФ от 24.07.2007 N 5-В07-7
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.07.1997 N 1205/97
ВЫ пишите что первое дело завершилось мировым соглашением в 2016 году а с октября 2018 вновь возбудили дело, ввели наблюдение, таким образом мировое соглашение было исполнено получается? Иначе суд должен был отменить определение об утверждении МС и возобновить с конкурсного производства дело, но не с наблюдения (ст. 163 Закона о банкротстве), заявлялись ли Вами требования в рамках первого банкротства?
При банкротстве СИД прерывается. Можно ссылку на норму.
В рамках первого банкротства не заявлялись.
При банкротстве СИД прерывается.Вадим
п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 N 29
«О некоторых вопросах практики применения Федерального закона „О несостоятельности (банкротстве)“
Предъявление не подтвержденных судебным актом требований кредиторов, вступающих в дело о банкротстве, — один из способов судебной защиты гражданских прав (пункт 1 статьи 11 ГК РФ). Поэтому предъявление должнику требования в деле о банкротстве в установленном Законом порядке служит основанием для перерыва течения срока исковой давности (статья 203 ГК РФ).
Уважаемый Вадим! Доброго! По уму надо видеть и сам договор инвестирования, да и судебные решения.
Инвестор — ИП, физическое лицо или что иное?
Если вкратце, то:
1. Инвестор стал собственником доли в ОНС (готовность 74%), освобождает ли это застройщика от исполнения оставшейся части обязательства — достроить, ввести объект и передать долю в завершенном объекте (согласно договору, последний действует до полного исполнения сторонами обязательств)?
естественно (ст.ст.309,310 ГК РФ, но смотрим и договор)
2. Истек ли срок исковой давности по основному обязательству (завершения строительства и передача доли)?
нет
3. Не передавая в договорные сроки помещения собственнику, не нарушает ли застройщик права собственника по пользованию своим имуществом, соответственно можно ли в таком случае апеллировать к ст. 208 ГК РФ, по которой срок давности не распространяется на требования собственника об устранении нарушений его прав.
можно
4. Возможно ли высказать неустойку за последние 3 года?
Нужна практика.
возможно, но вот по практике — каждое дело строго индивидуально. Поэтому и надо все смотреть.
1. Здание зарегистрировано как ОНС.
2. При первом банкротстве требование не заявлялись. Сейчас да. Однако должник указывает на пропуск срока исковой давности по основному обязательству, соответственно и по неустойки.
3. Бессмысленность по неустойки понятна, но тут иные поводы.
Если у Вас объект зарегистрирован и есть доля в нем это неплохо, так как в эти годы складывалась очень странная практика признания права собственности на долю в объекте, которого юридически просто не существует, а потом не знали, что с этим правом делать, при этом игнорируя процедуру банкротства.
Если следовать практике которая сложилась при банкротстве застрощиков по ДДУ, вполне можно иметь долю в незавершенном строительстве и требования в реестре кредиторов.
Что касается исчисления сроков давности, и их применимости в вашем случае, необходимо изучать все материалы дела о банкротстве, договора основания, всю историю ваших взаимоотношений с застройщиком.