Добрый день! Мы купили землю и получили разрешение на строительство и план и собираемся строить гараж 1 м20 от межи, но окна соседа выходят к нам во двор.Сосед подал на нас в суд, т.к. мы затемним его окна, хотя сосед построил дом с нарушениями отступив 2 м от межи, от нас требует отступит 3 м от межи. итого расстояние от дома до гаража 3,5 прав ли он?
Уважаемая Юлия!
Полагаю, что ваш сосед подал в суд негаторный иск об устранении препятствий в пользовании своим имуществом. Для подтверждения своих доводов о том, что ваша постройка затемняет его окна, он как истец согласно ст. 56 ГПК РФ должен представить доказательства нарушения норм инсоляции. Таким доказательством в данной категории дел является заключение экспертизы. Без такого заключения суд не сможет расписать решение об удовлетворении иска, так как судья не обладает такими специальными познаниями, какими обладает эксперт.
Если истец сможет организовать проведение экспертизы, и эксперт установит значительное нарушение норм инсоляции в результате возведения вами гаража, то у суда уже появляется основание для подтверждения факта нарушения права вашего соседа.
Евгений Юрьевич Левит, адвокат недвижимости и наследства г. Улан-Удэ
если допустим экспертиза, установить нарушения норм инсоляции, какие меры примет суд в мою сторону?
Ничего хорошего. Поэтому нельзя допускать, чтобы при вынесении решения суд руководствовался этим заключением экспертизы. Вы должны сделать всё возможное, чтобы этого не допустить (вызывайте эксперта в суд для дачи пояснений по выводам заключения, проводите свою экспертизу, организуйте перекрестный допрос обоих экспертов в судебном заседании… в общем, пользуйтесь всеми процессуальными возможностями ответчика как стороны спора).
Рекомендую обратиться к адвокату недвижимости в своём регионе.