Подземный паркинг и кворум ОСС

Вопрос, имело ли право участия и голосования за всех пайщиков ГСК на ОСС мкд лицо, подписавшее акт приема-передачи паркинга?
Владимир

Здравствуйте Владимир, нет данное лицо не имело право голосования за всех пайщиков ГСК, если у данного лица конечно не было доверенностей от каждого собственника на представление их интересов или оформленного протокола заочного голосования.

ЖК РФ, Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Полностью Вас поддерживаю боритесь.

Вопрос, имело ли право участия и голосования за всех пайщиков ГСК на ОСС мкд лицо, подписавшее акт приема-передачи паркинга? Вопрос не связан со сроками инициирования, т.к. понятно, что он не мог по закону инициировать в мае, а АПП паркинга подписать в августе.
Владимир

Здравствуйте. Безусловно не мог если:

— не был собственником или хотя бы получившим по акту этот паркинг и

— от всех пайщиков не была доверенность на голосование.

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

А этот голосовавший не застройщик? просто покупатель?

Владимир, добрый вечер! К сказанному коллегой добавлю, что в соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1)
допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения
собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
2.Решение собрания не может быть признано судом недействительным по
основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно
подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном
порядке до вынесения решения суда.
3.Решение собраниявправе оспорить в суде участник соответствующего
гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

И поскольку у голосовавшего от имени собственников лица отсутствовали полномочия решение такого собрания может быть признано недействительным в том числе по данному основанию при условии, что

4.Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если
голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
__
5.Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня,
когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников
соответствующего гражданско-правового сообщества.