Какие тонкости договора по переуступке долевого участия

Здравствуйте!

Во-первых, Вам следует проверить наличие следующих документов: договор долевого участия со всеми приложениями и дополнительными соглашениями (если таковые имелись), договор уступки прав требования, договор страхования, не приобретался ли объект с участием материнского капитала или по ипотеке, уплачена ли полная сумма по договору долевого участия.

Переуступка происходит через регпалату, в некоторых случаях может потребоваться участие нотариуса или согласие банка на уступку прав требования.

Рисков основных предполагать можно три: 1) не сдача объекта вовремя; 2) наличие подписанных дополнительных соглашений о переносе срока сдачи объекта; 3) превышение метража квартиры, чем установлено по договору (в этом случае придется доплачивать за излишние метры застройщику).

Это в общей канве, как Вы и просили.

Олег, добрый день! Согласно ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Т.е. в общем то два основных условия — полная оплата застройщику (чтобы не усложнять схему переводом долга) и государственная регистрация договора ДДУ

Здравствуйте. Покупка квартиры путем переуступки права требования по договору долевого участия достаточна распространенное явление. Из основных рисков такой покупки можно выделить следующее:

Нужно правильно заключить договор, чтобы не было оснований для его отмены. Так, договор переуступки прав будет считаться действительным при только условии полной оплаты дольщиком всей суммы, обозначенной в договоре долевого участия. Факт оплаты должны быть подтвержден застройщиком.

-Какие документы проверить у продавца, что он купил за наличный расчет, что он единственный собственник или участник.
Олег

У продавца должны быть следующие документы, подтверждающие оплату по договору: чеки, квитанции, а так же соглашение о зачете взаимных требований между дольщиком и застройщиком или справка строительной компании что долга перед ней у дольщика нет.Так же должно быть нотариальное согласие супруга(и) продавца на продажу квартиры по переуступке прав долевого участия, если квартира приобреталась в браке.Кроме того, должно быть в наличии письменное согласие компании-застройщика на переуступку прав, возникших по первоначальному договору долевого участия, если такое согласие требуется в самом договоре долевого участия.

Собственником продавец еще не стал, а проверить единственный ли он участник по договору можно у застройщика.

— Как происходит сама процедура переуступки — это регпалата или нотариус, есть ли риски
Олег

Составляется договор переуступки права требования, который подлежит государственной регистрации в Росреестре.

— Когда надо уведомлять застройщика, и может ли он отказать в этом праве, как лучше это сделать, чтобы себя обезопасить.
Олег

Застройщика нужно уведомлять до заключения договора цессии, без его согласия договор может быть отменен.

Здравствуйте, Олег. Вам обязательно надо проверить документы об оплате, согласие застрйщика. Согласие банка, если это ипотека или использование маткапитала.

Уступка права не может противоречить действующему законодательству и допускается в следующих случаях:
• после того, как будет выплачена цена договора первым владельцем квартиры (это подтверждается соответствующим документом от застройщика);
• если в договоре долевого участия в строительстве предусмотрено наличие согласия застройщика на переуступку прав требования, то без такого согласия сделка может быть признана недействительной;
• если квартира была приобретена по ипотеке, то на переуступку прав необходимо согласие банка, выдавшего кредит.

Уступка прав требования подлежит государственной регистрации.

Застройщик должен быть уведомлен о переуступке в письменной форме.

sovetnik.consultant.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/kak_oformlyaetsya_pokupka_kvartiry_po_pereustupke_prav/