Возможно ли дать юр адрес для ООО в частном доме?

Добрый день!

Возможно ли оформить юридический адрес по адресу моего дома для этого юрлица и если нет, то как узаконить торговую деятельность юрлица в доме?
Алексей

Такое возможно с письменного согласия собственника дома, т. е. Вас. В налоговую представитель юридического лица может предоставить копии документов, подтверждающих Ваше право собственности на жилой дом, а так же заявление в свободной форме, что не возражаете против расположения фирмы «ООО» по такому то адресу в жилом доме, принадлежащем Вам на праве собственности на основании «документ основания возникновения права собственности». С уважением, Урванцев Евгений.

Здравствуйте, Алексей.

Запрета на предоставление юр.лицу части жилого дома под офис при государственной регистрации нет.

Налоговая не проверяет законность использования жилого помещения в качестве нежилого, при наличии договора аренды, либо найма.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте.

ООО может быть зарегистрировано по месту нахождения единоличного исполнительного органа. Говоря проще — чтобы зарегистрировать ООО на адрес, там должен постоянно находится его директор.

Как правило, директор имеет регистрацию по месту жительства в таком жилом помещении.

В данном же случае у вас возникает проблема следующего характера. Допускается только найм жилого помещения — когда вы сдаете физическому лицу. Юр. лицо может взять жилое помещение в аренду только для проживания своих сотрудников:

Ст. 671 ГК РФ
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Соответственно, взять помещение в аренду для размещения директора и коммерческой деятельности не представляется возможным, это прямо запрещено законом.

Остается вариант с договором безвозмездного пользования. По нему нет прямого запрета на предоставление юр. лицам, однако у юр. лица возникнет внереализационный доход в виде экономии на арендной плате, с которого нужно будет заплатить юр. лицу налог.

При этом, конечно, налоговая не будет оспаривать ваш договор аренды в суде, однако с правовой точки зрения такой договор будет незаконным.

Здравствуйте, Алексей. Поясните, какую именно деятельность юрлицо будет вести в этой комнате? Согласно ст 288 ГК РФ размещение в жилых помещениях предприятий и учреждений не допускается.

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение
собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий,
учреждений, организаций допускается только после перевода такого
помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в
порядке, определяемом жилищным законодательством.

Здравствуйте!

регистрировать юридическое лица на адрес жилого помещения с согласия собственника этого помещения можно, в налоговой отказ не должен последовать. Что касается осуществления коммерческой деятельности в жилом помещении, то следует придерживаться следующих положений закона

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.