НДФЛ от продажа имущества, приобретенного по договору мены
Либо при нарезке дачных участков, либо при оформлении договоров купли-продажи городской департамент по управлению муниципальным имуществом напутал номера участков. В результате спустя несколько лет стало выясняться, что люди пользуются не теми участками, что указаны в их свидетельстве на право собственности. Я свой участок выставила на продажу, нашелся покупатель, а тут такой сюрприз. Мы с соседями вынуждены были заключить договор мены. Получается, что я только что приобрела участок в собственность, и мне придется после его продажи платить НДФЛ?
В данном случае все зависит от того, являлась ли меня равноценной. Если да, то налог не платится, так как налоговая база равна нулю (см Определение Верховного суда РФ от 18.08.2010 №5-В10-66, исходя из которого «если полученное имущество полностью оплачено встречным предоставлением физическим лицом другого имущества равной рыночной стоимости, что происходит по договору мены равноценного имущества, налоговая база по результатам сделки равна нулю, и налог в результате отчуждения имущества по договору мены уплачиваться не должен.»
0
0
0
0
Алла
Клиент, г. Уфа
Спасибо, Дмитрий, за оперативный ответ. Как раз с этим моментом я сама разобралась - мена у нас была равноценной, но на мой участок еще до обнаружения этой путаницы и до мены нашелся покупатель и я его собираюсь продать этому гражданину. Получается, что я продаю только что приобретенный участок, хотя по факту мы им пользуемся более 10 лет, и в собственность оформляли 7 лет назад. Единственное, насколько я поняла, если продажная сумма такая же, как и указанная при договоре мены, налоговая база так же будет нулевой?
Здравствуйте! Я подала заявление на имущественный налоговый вычет на квартиру приобретенную мною в 1996 году. Мне была насчитана сума немного более 400 тысяч. Из них за первое заявление я получила 60 тысяч. А следующем году, мне отказали, ссылаясь на "Имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) до 2014 года предоставлялся всего один раз, даже если он был получен в меньшем размере, чем установленный предел (2 млн рублей).",. Но поискав информацию, я нашла "Начиная с 2014 года, ограничение по количеству объектов снято. При покупке недвижимости необходимо ориентироваться на предельную сумму вычета, составляющую 2 млн рублей без учета банковских процентов. Если по одному из приобретенных объектов недвижимости сумма сделки будет меньше, то остаток может быть перенесен на следующую покупку. Можно использовать остаток вычета при приобретении других квартир - до тех пор, пока не будет исчерпан весь его лимит (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).".
И вот меня заинтересовало вот это предложение "Если по одному из приобретенных объектов недвижимости сумма сделки будет меньше, то остаток может быть перенесен на следующую покупку." Что оно означает? Если я правильно понимаю, если после 2014 года, я приобрела еще какое недвижимое имущество, в моем случае, приобрела жилой дом, с земельным участком, в 2023 году, его сумма была небольшая, я могу как то перенести налоговый остаток с квартиры на приобретенный мною объект в 2023 году?
P.S. За дом и участок приобретенные в 2023 году налоговый вычет, я получила один раз.
Здравствуйте! Я купил пасынку питбайк (спортинвентарь) договор оформлен на меня. Что будет если со мной что то случится? При продаже как оформить договор купли-продажи?
Здравствуйте. Хочу приобрести авто без фактического присутсвия в Г. ВЛАДИВОСТОК на вторич рынке, сам с Иркутска. Подскажите пожалуйста последовательность действий. Как приобрести авто и совершить договор купли продажи авто. Если это будет делать человек которого я найму за себя!!!
Здравствуйте, я квартиру получила по социальному договору от государства, так как являюсь матерью ребёнка инвалида. Ребенка не стало 4 года назад, я являюсь полноправным владельцем квартиры более 3 лет, сейчас хочу ее продавать , налог от продажи имущества необходимо платить и какой ? Если я являюсь самозанятой, если квартира была получена от государства ,или это не имеет значения?
Спасибо.
Спасибо, Дмитрий, за оперативный ответ. Как раз с этим моментом я сама разобралась - мена у нас была равноценной, но на мой участок еще до обнаружения этой путаницы и до мены нашелся покупатель и я его собираюсь продать этому гражданину. Получается, что я продаю только что приобретенный участок, хотя по факту мы им пользуемся более 10 лет, и в собственность оформляли 7 лет назад. Единственное, насколько я поняла, если продажная сумма такая же, как и указанная при договоре мены, налоговая база так же будет нулевой?
Да, логика здесь получается та же самая, так как дохода нет, то и налог не платите.