8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Исчисление налога происходит на человека или на квартиру?

Здравствуйте.

Насколько мне известно, налог при продаже квартиры исчисляется на сумму превышающую 1 млн. руб, при праве собственности менее трех лет.

А как он исчисляется в случае, если к примеру квартира продается по цене в 3 млн. руб, при этом три человека владеют правом в долях 1/3. Т.е. каждый продает за 1 млн. руб. и оформляется это все дело на одного покупателя?

Слышал от риэлтора, что по новому закону, если раньше налог исчислялся на человека, то сейчас он исчисляется на всю квартиру и равномерно делится между долями. Получается, если налоговая база 2 млн., то налог 260 тыс. руб, и равномерно делится между 3 участниками продажи, т.е. 260/3 = 86,66 руб.

Так ли это?

Показать полностью
, Руслан, г. Ростов-на-Дону
Татьяна Горохова
Татьяна Горохова
Юрист

Добрый день, Руслан!

При продаже квартиры, которая была оформлена в долевую собственность, вычет предоставляется пропорционально долям владения имуществом.

А как он исчисляется в случае, если к примеру квартира продается по цене в 3 млн. руб, при этом три человека владеют правом в долях 1/3. Т.е. каждый продает за 1 млн. руб. и оформляется это все дело на одного покупателя?
Руслан

Так, например, если у квартиры 3 собственника (доли равные) и они продают квартиру, то каждому из них будет предоставлен вычет в размере:

1 млн.руб / 3 = 333 333 руб.

Но из этого правила есть исключение: если один из собственников продает свою долю в имуществе отдельно от других долей, то ему предоставляется вычет в полном размере (1 млн.руб).

Помимо сказанного, при продаже имущества, находящегося в собственности менее предельного срока владения, может быть предоставлен вычет в размере фактически произведенных и документально подтвержденных затрат по его приобретению (вместо вычета в размере 1 млн.руб, по выбору налогоплательщика).

Слышал от риэлтора, что по новому закону, если раньше налог исчислялся на человека, то сейчас он исчисляется на всю квартиру и равномерно делится между долями. Получается, если налоговая база 2 млн., то налог 260 тыс. руб, и равномерно делится между 3 участниками продажи, т.е. 260/3 = 86,66 руб.
Руслан

Здесь вы уже говорите об имущественном вычете при покупке жилья. Данный вид вычета предоставляется в следующем порядке:

1. Если квартира была приобретена до 01.01.2014 года, то размер вычета привязан к квартире, то есть делится между собственниками пропорционально долям собственности и затратам по приобретению жилья.

2. Если имущество приобретено после 01.01.2014 года, то размер вычета привязан к физ.лицу, вычет предоставляется налогоплательщику в размере до 2 млн.руб, при этом данная сумма может распределяться на несколько объектов.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Буду я платить налог при продаже своей квартиры?
Добрый день! Я купила квартиру в 2002 году, в январе 2021г. расселили по программе переселения из аварийного жилья, по договору мены с оценкой жилья 1 261 506 руб. В апреле 2025 г. я продам квартиру за 2 800 000 руб. и сразу покупаю другую квартиру. У меня есть дом полученный в наследство в 2022г. но в другом районе области, проживаю в Тамбовской области. Буду я платить налог при продаже своей квартиры?
, вопрос №4492017, Татьяна, г. Великий Новгород
Взыскание задолженности
Счёт арестован приставами, если погашу долг как быстро разблокируют счета, и как это происходит автоматически или нужно ехать к приставам и просить чтобы разблокировали?
Счёт арестован приставами, если погашу долг как быстро разблокируют счета, и как это происходит автоматически или нужно ехать к приставам и просить чтобы разблокировали ?
, вопрос №4491434, Эвелина, г. Москва
Недвижимость
И могут ли его "выписать" из квартиры, если он в ней не проживает?
Человек отказался от приватизации на квартиру, сейчас собственница сестра этого человека, а сам он прописан в этой квартире. Имеет ли он право пожизненной регистрации(прописки) в этой квартире или нет? и могут ли его "выписать" из квартиры, если он в ней не проживает?
, вопрос №4491285, Дарья, г. Москва
Недвижимость
Человек умер, квартира стала оформлена на 2-их человек(дочь и его мать), с недавних пор кварплата приходит на имя жены(мать дочери), которая никак не относится к квартире
человек умер,квартира стала оформлена на 2-их человек(дочь и его мать),с недавних пор кварплата приходит на имя жены(мать дочери),которая никак не относится к квартире
, вопрос №4491250, Кристина, г. Реутов
Дата обновления страницы 04.07.2016