Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правильность расчета НДФЛ после обустройства
Добрый день!
В 2013г. я купил квартиру с чистовой отделкой. В 2015 я ее продал. За время проживания в квартире я установил кухонный гарнитур, поставил кондиционер и сигнализацию. Сейчас при расчете налога с дохода я в стоимость затрат включил стоимости этих предметов я поступаю правильно? (2800 (цена продажи квартиры) - 1500(цена покупки квартиры) - 200 (цена кондиционера, гарнитура сигналки) * 0,13 = 143 сумма налога к уплате
Добрый день! Ваш расчет не верный. Неотделимые (отделимые) улучшения недвижимого имущества не подпадают под ст. 220НК об имущественных вычетах и особенностях их предоставления.
1)имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества,, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; Это не выгодный для вас вариант, поскольку есть документальное подтверждение о том, что вы купили указанную квартиру за 1,5 млн.
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Это ваш случай.
Произведенные улучшения недвижимого имущества влияют на его рыночную стоимость, но не влияют на снижение налогооблагаемой базы при продаже.
Ваш расчет: 2800 (цена продажи квартиры) — 1500(цена покупки квартиры) * 0,13 = 169 сумма налога к уплате
да но продавая имущество я продаю квартиру, кондиционер, гарнитур и сигнализацию. Таким образом сумма 2800 это доход от продажи 4-х предметов. И в соответствии с законом я плачу налог с дохода т.е. выручка - расход = доход * налоговая ставка.
На мой взгляд квартира, кондиционер, гарнитур и сигнализация вместе являются не делимым имуществом.
Сергей, по всему смыслу ст. 220 НК РФ, налогооблагаемая база уменьшается только на размер приобретаемого имущества либо подтвержденные расходы по его строительству (имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них).
Кондиционер, гарнитур и сигнализация — не являются предметами недвижимого имущества, их возможно демонтировать! Так же эти предметы не относятся к строительным элементам. В случае, если вы подадите декларацию с учетом вычета по данным предметам, Вам в любом случае доначислят 13% с 200 000,00 руб.