Завещание квартиры в обмен на материальную помощь

Question

Пожилой человек, не являющийся моим родственником, предложил мне завещать в мою пользу свою квартиру в обмен на материальную помощь. Квартира в его собственности более пяти лет. Он числится на учёте в психдиспансере, но я его знаю как нормального человека. Но он отказывается заключать договор ренты, потому что чисто психологически ему страшно, что квартира перестанет находится в его собственности, даже при наличии обременений. Согласиться на то, что он только напишет завещание, я не могу. Во-первых, потому что завещание можно переписать. Мало ли кто обманет старика. Во-вторых, потому что у него есть законный наследник, племянник. Наследник инвалидностей не имеет. Наследник на словах соглашается на то, что квартира отойдёт ко мне, но брать с него какое-либо документальное подтверждение пожилой человек, планирующий завещать мне квартиру, отказывается, тоже по психологическим причинам. Не все, но большинство юристов говорят, что завещание легко оспорить в суде. Есть вариант – взять с обладателя квартиры посмертную дарственную, чтобы я получил квартиру в подарок после его смерти. Но, во-первых, многие юристы говорят, что посмертная дарственная невозможна, дарить можно только в момент договора. А во-вторых, тогда надо будет уплатить налог в 13% стоимости квартиры, а это около 600 тысяч. Некоторые юристы говорят, что налога не будет, другие -- что он будет намного меньше, но большинство говорит, что налог будет. Как следует поступить?

Олег Феофанов · Answer

Есть вариант – взять с обладателя квартиры посмертную дарственную, чтобы я получил квартиру в подарок после его смерти. Но, во-первых, многие юристы говорят, что посмертная дарственная невозможна, дарить можно только в момент договора. А во-вторых, тогда надо будет уплатить налог в 13% стоимости квартиры, а это около 600 тысяч. Некоторые юристы говорят, что налога не будет, другие — что он будет намного меньше, но большинство говорит, что налог будет. Евгений Они правы; Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. В Вашем случае подстраховаться как то будет трудно, так как как Вы сами говорите, он не согласен на ренту, а принимая во внимание психическое заболевание, все может быть еще и оспорено. ВЫход один, все таки пытаться выйти на ренту

Анастасия Наумова · Answer

Здравствуйте. Во-первых, потому что завещание можно переписать. Мало ли кто обманет старика. Евгений Совершенно правильно опасаетесь, завещатель может изменить завещание и даже не поставить вас в известность. Кроме того, с учетом его пожилого возраста, нотариус попросит справку о том, что на учете в ПНД не состоит, предоставить такую справку гражданин не сможет, а без справки нотариус может и отказать в удостоверении завещания. Во-вторых, потому что у него есть законный наследник, племянник. Наследник инвалидностей не имеет. Наследник на словах соглашается на то, что квартира отойдёт ко мне, но брать с него какое-либо документальное подтверждение пожилой человек, планирующий завещать мне квартиру, отказывается, тоже по психологическим причинам. Не все, но большинство юристов говорят, что завещание легко оспорить в суде. Евгений Никакие такие документы не будут иметь силы, отказ от наследства до смерти наследодателя и открытия наследства попросту законом не предусмотрено. Есть вариант – взять с обладателя квартиры посмертную дарственную, чтобы я получил квартиру в подарок после его смерти. Но, во-первых, многие юристы говорят, что посмертная дарственная невозможна, дарить можно только в момент договора. А во-вторых, тогда надо будет уплатить налог в 13% стоимости квартиры, а это около 600 тысяч. Некоторые юристы говорят, что налога не будет, другие — что он будет намного меньше, но большинство говорит, что налог будет. Как следует поступить? Евгений Действующее законодательство РФ не предусматривает посмертных дарственных. Переход имущества после смерти — это и есть завещание. По налогу — т.к. вы не близкие родственники, НДФЛ 13% будете платить при дарении обязательно. НК РФ предусматривает освобождение от уплаты налога с дара только при дарении близкому родственнику. Непонятно, о чем вообще говорят опрошенные вами специалисты, ситуация вполне однозначная. В целом, договор ренты — наиболее правильное решение. Еще как вариант — договор дарения с условием о том, что даритель будет пожизненно проживать в квартире. Такое практикуется. Однако в обоих случаях нельзя исключать попыток наследника оспорить сделки по мотиву психического состояния родственника.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! во-первых, многие юристы говорят, что посмертная дарственная невозможна, дарить можно только в момент договора. Евгений правильно говорят. к такому договору применят нормы о наследовании по завещанию 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. А во-вторых, тогда надо будет уплатить налог в 13% стоимости квартиры, а это около 600 тысяч. Евгений тоже верно, т.к. Вы не близкие родственники. Согласиться на то, что он только напишет завещание, я не могу. Во-первых, потому что завещание можно переписать. Мало ли кто обманет старика. Во-вторых, потому что у него есть законный наследник, племянник. Наследник инвалидностей не имеет. Наследник на словах соглашается на то, что квартира отойдёт ко мне, но брать с него какое-либо документальное подтверждение пожилой человек, планирующий завещать мне квартиру, отказывается, тоже по психологическим причинам. Не все, но большинство юристов говорят, что завещание легко оспорить в суде. Евгений при психическом заболевания очень велика вероятность этого. чтобы снизить риск Вам придется сделать медосвидетельствование и в течение пары дней оформить завещание, а лучше в один.

Ольга Фёдорова · Answer

Пока гражданин не признан недееспособным или ограниченно дееспособным, он может заключать любые сделки. Тот факт, что он состоит на учёте в ПНД, ещё не означает, что он не может понимать значения своих действий и руководить ими. Необходимо заключение врача, что на момент сделки человек отдаёт отчёт в своих действиях, чтобы исключить последующее оспаривание сделки — а весьма вероятно, что оно последует. Поэтому вариант с завещанием в этом случае, на мой взгляд, всё-таки самый оптимальный, если гражданин отказывается от заключения договора ренты.

Кирилл Сагдеев · Answer

Здравствуйте. Уточните пожалуйста. После всего вышесказанного вполне ясно, что условия на которые этот человек согласен — юридически рискованны. Учитываете ли Вы возможность того, что с Вас пытаются взять материальную помощь путем обмана? Оспорить и вернуть свои финансовые вложения в случае если это действительно произойдет можно, но это будет весьма трудоемкая процедура. Не предлагали ли Вы ему вариант получения Вами доли в квартире взамен на мат. помощь? Ему страховка что его никуда не выселят, Вам страховка, что часть квартиры уже будет в неоспоримой собсвтенности ( при условии что сделка пройдет как описывали Выше).

Андрей Власов · Answer

Но он отказывается заключать договор ренты, потому что чисто психологически ему страшно, что квартира перестанет находится в его собственности, даже при наличии обременений. Евгений Описанные в вопросе варианты действительно рискованные для Вас. Предложу еще вариант раз он так боится потерять при жизни право собственности предложите заключить договор займа под залог по залог квартиры ст. 807 ГК 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. ст. 809 ГК 1.Если иное не предусмотрено законом или договором займа , займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. У него останутся права собственности а вы подстрахуете свои денежные средства залогом, главное правильно расписать условия займа исходя из ваших целей и чтобы меньше было шансов признать такую сделку притворной. Договор залога недвижимости подлежит гос регистрации это дополнительная защита для вас. А в случае смерти долги в пределах наследуемого имущества переходят к наследникам как и обязательства по ипотеке ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. ст. 38 1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства , в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Т.е. в случае чего вы хотя бы деньги сможете вернуть под угрозой обращения взыскания на предмет залога

Платон Кузнецов · Answer

Уважаемые эксперты, просим Вас не закрывать вопрос ранее 19.07.2016.