Дарение доли квартиры, нужен ли нотариус?

Question

Добрый день ! Я собираюсь оформить договор дарения 9/40 части квартиры общей долевой собственности своей гражданской жене ( по закону мы чужие люди друг другу получается) которая тоже является собственником 1/40 части этой же квартиры. В итоге у меня будет 1/4 , у нее 1/4 и есть ещё третий собственник с 1/2 доли квартиры. Нам теперь без нотариуса не обойтись ? От третьего собственника нужно ли какое либо согласие? Если договор дарения написан до принятия поправок.

Наталья Юшина · Answer

Договор дарения не требует нотариального удостоверения. Согласие третьего собственника также не нужно

Артем Малахин · Answer

Добрый день, Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения доли квартиры не требуется, но в таком случае обеим сторонам сделки необходимо будет обратиться с данным договором в росреестр за государственной регистрацией права собственности одаряемого. Дарения доли квартиры производится без разрешения собственников остальных долей в ней.

Марина Вощинина · Answer

Договор дарения, согласно ст. 574 ГК РФ может быть совершен в простой письменной форме (нотариального удостоверение необязательно) и в соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Относительно соседа — собственника 1/2 квартиры: ч. 2 ст. 576 ГК РФ предусматривает дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, только по согласию всех участников совместной собственности. В вашем случае, как Вы указали, собственность у вас на доли квартиры долевая, а не совместная, так что согласия соседа не требуется.

Татьяна Живаева · Answer

Добрый день, Петр! Коллеги не правы. Как Вы верно понимаете, в связи с внесением поправок в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2016), теперь необходима регистрация любой сделки, связанной с отчуждением имущества, у нотариуса: Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Если квартира находится в общей долевой собственности, Вы не обязаны извещать и согласовывать дарение части своей доли с остальными собственниками.Если договор дарения написан до принятия поправок — значения не имеет, т.к. фактическое осуществление сделки (ее регистрация) происходит в настоящее время. На эту «уловку» Росреестр уже не реагирует.

Татьяна Саломатова · Answer

Согласия не требуется на дарение доли, требуется нотариальное удостоверение и регистрация в Росреестре