Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как понять то, что ДДУ вступает в силу только после его регистрации в Росреестре?
Как понять то что ДДУ вступает в силу только после его регистрации в Росреестре? Застройщик может заключить ДДУ с дольщиком, а если ему что то не понравится то до регистрации просто выкинуть его в ведро?
Здравствуйте, Владимир.
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Эта норма установлена законом. Как правило в договоре прописывается обязанность застройщика подать договор на регистрацию. В ведро, как вы выразились, договор застройщик выкинуть не может — так как для после подписания договора для застройщика возникают предусмотренные договором обязанности.
В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Так как дольщик вправе обязать зарегистрировать договор.
Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2005 (ст. 27 Закона N 214-ФЗ).
С уважением.
Застройщик обуславливает подписание ДДУ, одновременным подписанием соглашения о бронировании квартиры, согласно которому застройщик ставит бронь на квартиру, после внесения мною залога в размере стоимости квартиры.
.
Насколько это законно?
.
Если я не внесу бронь, застройщик имеет право заключить новый ДДУ на выбранную мною квартиру?
.
Если застройщик заключит новый ДДУ с другим дольщиком на данную квартиру и зарегистрирует данный ДДУ в Росреестре, то смогу ли я через суд признать это недействительным и обязать дольщика расторгнуть данный ДДУ и зарегистрировать в Росреестре мой ДДУ?