Аренда земельного участка с долей собственности арендатора

Вопрос проистекает из того, что при этом со стороны Арендатора будет ИП, а со стороны Арендодателя в общем списке дольщиков будут присутствовать его доли как ФЛ.
Алексей

Здравствуйте. Сами у себя вы в аренду брать имущество не можете

физ лицо и ип- это один и тот же человек

Поэтому арендовать будете весь участок — 9 долей, а еще 5 будут вашими — их не нужно арендовать.

Вариант с межеванием 5 долей в отдельный земельный участок не рассматриваем, т.к. в дальнейшем процесс выкупа долей будет продолжен.
Алексей

вам это и не нужно

5 долей ваши, 9 в аренду — вот и все и пользуйтесь всем участком.

Если аренда будет более чем на 11 мес — придется договор в росреестре регистрировать — если на 10 лет вот например.

Здравствуйте, Алексей!
Не стоит рассматривать ИП и ФЛ как два различных лица.

ИП — это просто определенный статус физического лица.

Поэтому вы просто выкупите часть участка, а другую часть будете арендовать. Это вполне правомерные операции в вашем случае.

1) Может ли ФЛ оформить договор купли-продажи 5/14 долей, а затем от имени ИП заключить договор аренды всего земельного участка (всех земельных долей) при множественности лиц на стороне арендодателя? Вопрос проистекает из того, что при этом со стороны Арендатора будет ИП, а со стороны Арендодателя в общем списке дольщиков будут присутствовать его доли как ФЛ.
Алексей

Здравствуйте. Нет, незаконно так, так как договор это соглашение 2-х сторон, а у вас и ИП и физик одно и тоже лицо

2) Если п.1. невозможен, возможно ли заключение Договора аренды земельного участка (всех земельных долей) при множественности лиц на стороне арендодателя (текущих 14 собственников) с ИП на длительный срок (10 лет), а затем заключение договора купли-продажи между собственниками 5 долей и ФЛ? Не будет ли в этом случае Договор аренды признан недействительным?
Алексей

Так можно, не будет признан недействительным.

3) Возможен ли еще какой-то оптимальный вариант действий в данной ситуации? Вариант с межеванием 5 долей в отдельный земельный участок не рассматриваем, т.к. в дальнейшем процесс выкупа долей будет продолжен.
Алексей

Смотря что вы в итоге хотите достичь, выкуп ЗУ? А что сейчас мешает?

Здравствуйте, Алексей!

1) Может ли ФЛ оформить договор купли-продажи 5/14 долей, а затем от имени ИП заключить договор аренды всего земельного участка (всех земельных долей) при множественности лиц на стороне арендодателя? Вопрос проистекает из того, что при этом со стороны Арендатора будет ИП, а со стороны Арендодателя в общем списке дольщиков будут присутствовать его доли как ФЛ.

Если ФЛ выкупит 5/14 доли, то в дальнейшем выступать со стороны арендодателя он не сможет, поскольку при такой схеме сделки он будет фактически арендовать сам (ИП) у себя (ФЛ), что недопустимо.

ИП (он же ФЛ) сможет арендовать только оставшиеся 9/14 долей у остальных сособственников, т.к. 5/14 ему уже будут принадлежать.

2) Если п.1. невозможен, возможно ли заключение Договора аренды земельного участка (всех земельных долей) при множественности лиц на стороне арендодателя (текущих 14 собственников) с ИП на длительный срок (10 лет), а затем заключение договора купли-продажи между собственниками 5 долей и ФЛ? Не будет ли в этом случае Договор аренды признан недействительным?

Да, заключение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя возможно. Учитывая срок аренды в 10 лет, такой договор будет подлежать государственной регистрации.

3) Возможен ли еще какой-то оптимальный вариант действий в данной ситуации? Вариант с межеванием 5 долей в отдельный земельный участок не рассматриваем, т.к. в дальнейшем процесс выкупа долей будет продолжен.
Алексей

Вы можете рассмотреть вариант заключения договора аренды земельного участка с правом его последующего выкупа арендатором (участка в целом, либо 9/14 долей после выкупа 5/14)

ГК РФ

Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.