Могу ли писать претензию застройщику с требованием выплаты неустойки за 55 дней просрочки?

Евгений, добрый день.

Подписывать дополнительное соглашение об изменении сроков по договору нельзя ни в коем случае, поскольку с момента подписания вы утрачиваете право на взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков передачи квартиры. Ответственности за неподписание дополнительного соглашения действующим законодательством не предусмотрено, хотя застройщик может приводить различные аргументы, пугать штрафными санкциями.

Что касается размера неустойки.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

То есть за год просрочки получается порядка 27% от стоимости квартиры

Здравствуйте. НЕТ не подпишите

ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Застройщик обязан при сдаче дома возместить неустойку Вам за нарушение срока сдачи дома,.Если возмещения не будет то обращайтесь в суд на застройщика.

С Уважением!

Да. Можете направлять несколько претензий (разбив их на периоды) в течение такой просрочки, допущенной застройщиком.

Кроме того, дольщики (и их юристы), чье право было нарушено в части пропуска застройщиком сроков передачи объектов долевого строительства, нередко используют тактику при которой в суд подается не одно исковое заявление за весь период просрочки, а несколько — например, за каждый месяц. Это позволяет снизить риск применения судом ст. 333 ГК РФ (Уменьшение неустойки), т. к. судьи видят больше оснований для снижения неустойки при цене иска, например в 800 000 рублей, называя это необоснованным обогащением, чем при цене иска в 80 000 рублей.

Что касается подписания дополнительного соглашения, то присоединяюсь к своим коллегам. Подписывать такой допник не надо.