Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каково возможное количество автоматического продления договора, согласно действующему законодательству?
Организация (арендодатель) разработала проект срочного договора аренды нежилого помещения (срок действия – 11 месяцев), в котором предусмотрено условие автоматической пролонгации договора при отсутствии письменных уведомлений сторон о намерении прекратить его действие. При этом указано, что количество продлений договора сторонами не ограничено.
ВОПРОС:
1. Не противоречит ли условие неограниченном количестве автоматических пролонгаций действующему законодательству?
2. Возникает ли у сторон договора обязанность произвести государственную регистрацию такого договора по истечению годичного срока его действия?
Майя, добрый день!
Условие об автоматической пролонгации договора аренды, заключенного на срок менее 11 месяцев соответствует закону (ст. 651 ГК РФ) и такой договор не требует государственной регистрации.
Судебная практика исходит из того, что в случае продления договора отношения сторон регулируются не старым договором, а новым, уже продленным, который также заключен на 11 месяцев. Соответственно и регистрировать его не нужно (см., п. 10,11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“). Аналогичное условие и к договору, заключенному на неопределенный срок.
Благодарю Вас. А сколько раз возможна автоматическая пролонгация?
Исходя из вышеуказанного разъяснения ВАС РФ — неограниченное число раз.