Спор с соседом, который залез на часть нашего участка

1. Акт установления и согласования границ земельного участка со старыми соседями 2. Акт о сдачи межевых знаков под наблюдение за сохранность при отводе земельного участка в натуре. 3. Схема границ земельного участка Во всех документах указаны координаты. 4. Свидетельство о государственной регистрации права А так же заключение инженера с указанием расхождением местоположения фактических границ к ранее установленным.
Михаил

Границы у вас указаны если то хорошо — есть хорошие шансы доказать вашу правоту.

Выше коллега привела — ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

N 10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

Попробуйте сослаться на него.

Плохо конечно что тогда не поставили все на учет.

Владимир, а что мешает нам поставить сейчас на кадастровый учет? Межевание, как понимаю сроков не имеет, изменился только формат. Но тому же фз221, его не могут не принять.

Я привел список имеющихся документов.

Этого достаточно, чтобы доказать свое право на старые границы участка с новым соседом, тк у него на кадастровом учете участок стоит так же без определения границ. Точнее, действителен л и старый акт согласования границ на нового соседа?

Уважаемый Михаил! В дополнение:

Факт нарушения границ установил кадастровый инженер, которого мы наняли для проверки.

Так, а когда Вы вообще ЗУ получили? 15 лет прошло или нет? По факту сами границы ЗУ двигали когда- нибудь?

Уважаемый Михаил! В дополнение на Ваше уточнение, да и к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

по последнему — это, я так понял, по соседу. То есть у него различие между координатами по ГКН и фактическим «залезанием» на Вашу землю.

Если так, советую написать жалобу на соседа в Государственный земельный контроль при Управлении Росреестра по Вашему региону.

Предписание органов власти да Ваша претензия (в основу закладывайте ст.304 ГК РФ, ст.64 ЗК РФ) возможно образумят соседа.

Если нет — исковое заявление в суд по месту расположения ЗУ в порядке ст.304 ГК РФ, ст.ст.131,132 ГПК РФ.

Но документы все-таки воочию смотреть надо. Точно.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
2. Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также иными федеральными законами.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Апелляционное определение Пермского краевого суда от 25.01.2016 по делу N 33-750/2016
Требование: О признании кадастровой ошибки при установлении границ земельного участка, исключении из государственного кадастрового учета сведений об описании координатных характерных точек границ земельного участка, обязании демонтировать за свой счет и своими силами незаконно возведенный забор, перенести забор.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что уточненные в результате проведенных кадастровых работ границы земельного участка фактически пересекают строение, предназначенное для садоводства, собственником которого является истец.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку заявленный истцом спор является межевым, его требования сводятся к изменению смежной границы.

Документы: 1. Акт установления и согласования границ земельного участка со старыми соседями 2. Акт о сдачи межевых знаков под наблюдение за сохранность при отводе земельного участка в натуре. 3. Схема границ земельного участка Во всех документах указаны координаты.
Михаил

Сами по себе данные документы не являются безусловным доказательством Вашей правоты или не правоты, особенно с учетом того, что данные не внесены в ГКН. У Вас есть спор с соседом и решение может принять только суд. Если суд установит, что межевой план составлен с учетом положений ст. 38 Закона о кадастре, которую я привела выше, значит Вы правы, если нет, то значит план составлен с нарушениями и не может быть принят.

Еще раз повторюсь, при рассмотрении таких дел суд обязательно назначает экспертизу и Вам необходимо собрать как можно больше документов, помимо указанных, которые подтверждают Вашу правоту. Если иных документов нет, то ведите свидетелей в суд, которые подтвердят, что забор, до момента его переноса, стоял иначе и именно по нему и необходимо было делать межевание, что и сделал инженер. Его, также стоит пригласить в суд в качестве свидетеля, чтобы он пояснил, почему он указал именно эти границы, а не какие-то другие.

Всё же думаю, что шансов у Вас больше чем у соседа, так как Вы имеете согласование с предыдущим собственником об установлении границ, плюс выполнено межевание именно так как у Вас расположен участок, а у соседа пока лишь одно желание захватить часть Вашей территории.

Документы: 1. Акт установления и согласования границ земельного участка со старыми соседями 2. Акт о сдачи межевых знаков под наблюдение за сохранность при отводе земельного участка в натуре. 3. Схема границ земельного участка Во всех документах указаны координаты. 4. Свидетельство о государственной регистрации права
Михаил

Считаю, что это всё в Вашу пользу.