Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Акт приёма-передачи квартиры МКД - нюансы
Добрый вечер.
Имеется договор долевого участия в строительстве МКД. Обязательства меня, как участника, по нему полностью исполнены (всё оплачено в срок).
Предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию изначально был назначен на конец апреля 2016 года. Затем застройщик разослал всем уведомления о продлении разрешения на строительство и проект дополнительного соглашения о внесении изменений в договор по этому поводу - теперь предполагаемый срок ввода в эксплуатацию должен был стать 14 октября 2016 года. Я дополнительное соглашение не подписала.
Застройщик получил разрешение на ввод МКД в эксплуатацию 5 сентября 2016. Письменного приглашения на приёмку ещё не приходило, однако из офиса застройщика уже звонили и приглашали на осмотр.
Я была на осмотре 9 сентября, обнаружила довольно большой перечень не очень критичных, но существенных недостатков. Акт приёма-передачи не подписала, т.к. застройщик отказался составлять какой-либо документ, в котором эти недоделки будут перечислены. Застройщиком было предложено подписать акт приёма-передачи (он приложен) и потом писать "претензию", привозить её им в офис и ждать "не меньше месяца", когда они сами определят, в какие сроки недоделки устранят.
В акте дописать от руки то, что квартира принята с недочётами и сослаться на перечень недостатков не разрешили (т.к. акты сдаются в рег.палату, и такой акт якобы не примут).
Пожалуйста, ознакомьтесь с предложенным актом (прикреплён к вопросу).
Основных вопросов три:
1) Акт содержит формулировку "по качеству работ Участник претензий не имеет" - значит ли это, что в случае подписи акта любые дальнейшие претензии по поводу недоделок могут застройщиком смело игнорироваться?
2) Акт содержит формулировку "Расчёты по договору произведены полностью. Претензий не имеется." - значит ли это, что в случае подписи акта будет проблематично взыскать неустойку за задержку сдачи дома?
3) Как правильно оформить список недочётов, чтобы застройщик не смог возразить и был вынужден недочёты устранить?
Спасибо.
- Akt_priyomki_01.jpg
1) Акт содержит формулировку «по качеству работ Участник претензий не имеет» — значит ли это, что в случае подписи акта любые дальнейшие претензии по поводу недоделок могут застройщиком смело игнорироваться?
Оля
Добрый день!
1) Акт содержит формулировку «по качеству работ Участник претензий не имеет» — значит ли это, что в случае подписи акта любые дальнейшие претензии по поводу недоделок могут застройщиком смело игнорироваться?
Оля
3) Как правильно оформить список недочётов, чтобы застройщик не смог возразить и был вынужден недочёты устранить?
Оля
Выявить и зафиксировать недостатки необходимо на этапе осмотра вместе с представителем путем составления акта.
Если же этого не было сделано, необходимо составить акт в одностороннем порядке и направить застройщику.
Вы вправе не подписывать акт, если выявленные недостатки не устранены. На это застройщику отводится 45 дней с момента подписания акта или получения уведомления.
2) Акт содержит формулировку «Расчёты по договору произведены полностью. Претензий не имеется.» — значит ли это, что в случае подписи акта будет проблематично взыскать неустойку за задержку сдачи дома?
Оля
Неустойка не относится к расчетам. Этот пункт скорее для вас, чем для застройщика. Т.е. вы произвели расчеты и у застройщика не имеется претензий к вам.
С уважением, Сергей П.
Если необходима помощь, в т.ч. и в суде, можете обращаться, догворимся!
Здравствуйте. При подписании такого акта в случае судебных споров, у Вас будут проблемы т.к. Вы претензий к качеству не имели.Претензию по качеству и срокам направляйте им сейчас.
Проблемы такие возможны. Напишите им претензию по неустойке сейчас
В простой письменной форме. Тогда то происходил осмотр такой то квартиры. В ходе осмотра были выявлены такие то недостатки. Просим вас в разумные сроки устранить вышеперечисленные недостатки.