Может ли застройщик продавать мансардные помещения по ДДУ, до сдачи объекта?

Здравствуйте, застройщик хочет продавать мансарды как отдельный объект или вместе с квартирой?
Если как отдельный объект, тогда на мансарду должен быть технический план и кадастровый паспорт соответственно для постановки на кадастровый учет.

Если как принадлежность квартиры, тогда в договоре ДДУ нужно прописывать мансарду как принадлежность к квартире, готовить все документы с учетом площади мансарды по аналогии с балконом, лоджией.