Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если был заключен устный договор землевладения?
Мы в устной форме договорились с владелицей пустого участка в деревне о том что после постройки на нем жилого дома через 2 года мы частями по 50000 рублей в месяц выплатим ей за участок земли 15 соток. Из бумаг имеется только расписка в том что она получила от нас сумму в размере 40000 рублей в счет участка стоимостью 900000 (девятьсот тысяч) рублей за участок земли в 15 соток. Но сейчас после окончания строительства она хочет за участок 1800000 рублей и все деньги сразу. Я даже согласился бы на ее сумму если бы это была частичная выплата как договаривались но она на это не идет. Подскажите пожалуйста что я могу сделать в данной ситуации?
Виталий, приветствую!
Форма договора купли-продажи земельного участка не соблюдена, следовательно он не заключен (ст. 550 ГК РФ).
Расписка подтверждает факт передачи денег. Поскольку договор так и не заключен, это неосновательное обогащение, 40 тыс. можете потребовать возвратить.
Жилой дом, построенный без согласия собственника земельного участка — самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ).
У собственника земельного участка два варианта:
1. Требовать, чтобы вы его снесли за свой счет.
2. Признать право собственности на себя (при некоторых условиях) в судебном порядке и выплатить вам компенсацию, размер которой устанавливается судом.
Соответственно вариантов у вас немного:
1. Договориться с собственником участка и заключить нормальный договор купли-продажи;
2. Снести (или перевезти, если это возможно) дом и потребовать возврат денег по расписке.