Как продать участок и 1/2 доли дома, признанную отдельно стоящим домом?

Знакомая хочет продать дом и земельный участок. Участок полностью в собственности - ИЖС. Дом в общедолевой собственности, у нее 1/2 доли, у других 2х дольщиков по 1/4 доли. Ее половина дома идет по меже ее участка и находится полностью на ее участке. Так же есть решение суда, где признано, что у нее отдельно стоящий дом(он сблокирован). Но она этим не занималась-не ставила дом на кадастровый учет по решению суда, не получала новое свидетельство. Сейчас не хочет этим заниматься, хочет быстрее продать. Может ли она продать участок и дом в таком виде, т. е. земельный участок и 1/2 доли дома? Если да, то какие сложности могут возникнуть при продаже? Нужно ли согласие совладельцев или что-то подобное?

Показать полностью

06 октября 2016, 11:50, Роман, г. Сочи

общедолевая собственность кадастровый учет решение суда ижс

Юрий Дюпин

Адвокат, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Роман. Теоретически, а возможно практически этой женщине удастся продать 1/2 долю домовладения. Тогда переход прав собственности перейдет с продавца на покупателя в отношении доли дома. Покупателю придется проходить тот же судебный путь о разделе домовладения в натуре, что и продавцу доли. Заковыка для покупателя может оказаться в том, что уже имеется судебное решение о разделе дома, а сделка о продаже доли незаконна. Кстати, не очень понятно, какое суд принял решение по поводу домов. Выделил ли суд отдельно стоящий дом в собственность этой женщине или нет? Другая неприятность для дольщика заключается в том, что остальные дольщики могут заявить свои требования об установлении для них порядка пользования на абсолютно все объекты. Поэтому правильнее всего для покупателя дождаться оформления раздела дома или за свой счет провести эти процедуры от имени собственницы по доверенности. Это хотя и расходы, но зато меньшие риски.

06 октября 2016, 13:57

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Роман Деньчук

Юрист, г. Москва

«Может ли она продать участок и дом в таком виде, т. е. земельный участок и 1/2 доли дома? Если да, то какие сложности могут возникнуть при продаже? Нужно ли согласие совладельцев или что-то подобное?»

1. Роман, надо посмотреть Решение суда с отметкой о вступлении в законную силу, поскольку, положение "Дом в общедолевой собственности, у нее 1/2 доли, у других 2х дольщиков по 1/4 доли" уже не имеет юридической силы

"Так же есть решение суда, где признано, что у нее отдельно стоящий дом(он сблокирован)"

2. То, что " она этим не занималась-не ставила дом на кадастровый учет по решению суда, не получала новое свидетельство" значения не имеет, это право, а не обязанность.

«какие сложности могут возникнуть при продаже? Нужно ли согласие совладельцев или что-то подобное?»

Роман, если "у нее отдельно стоящий дом", то уведомлять в порядке ст. 252 ГК РФдругих долевых собственников, в том числе о продажной цене, она не должна.

Ответ не может считаться исчерпывающим до ознакомление с Решением суда на которое ссылается ваш вопрос. Надо посмотреть Решение суда.

05 декабря 2018, 14:14

Похожие вопросы

Материнский капитал

Вопрос: можно ли погасить большую часть ипотеки и выделить долю, или необходимо полное снятие обременения с квартиры, чтобы выделить долю?

Продала дом, который был куплен с участием материнского капитала. Теперь необходимо выделить долю ребенку в ипотечной квартире. Вопрос: можно ли погасить большую часть ипотеки и выделить долю, или необходимо полное снятие обременения с квартиры, чтобы выделить долю?

29 ноября 2025, 14:31, вопрос №4775608, Алла, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Обственности дом в в собственности в Подмосковье дом он записан на отчима который в браке с моей мамой но он

Вв соб. обственности дом в в собственности в Подмосковье дом он записан на отчима который в браке с моей мамой но он скончался в Черногории, а соседи по участку у которых доля в доме требуют выселиться из дома хотя мы живём там уже 6 лет. Участковый говорит выезжать через неделю

29 ноября 2025, 13:04, вопрос №4775580, Егор, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации, мы давно купили частный дом, через некоторое

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации,мы давно купили частный дом,через некоторое время двоюродный брат построил на нашем участке себе двухэтажный дом,на участке стоят 2 дома теперь,брат оформил документы так,что его двухэтажный дом главный на участке,а наш старый дом как бы под снос,потому что адрес ведь один должен быть,он оформил свой дом на своих детей,теперь он отвечает нам,что это его дом и детей,что мы не имеем никого права на дом на участок, получается мы остались без своего дома,как нам быть в такой ситуации?

28 ноября 2025, 18:39, вопрос №4774845, Аяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Если ответчик ссылается на то, что дед подарил ему устно землю под строительство дома в 1995 году, ответчик там жил 20 лет и сейчас ссылается на ст

Если ответчик ссылается на то, что дед подарил ему устно землю под строительство дома в 1995 году, ответчик там жил 20 лет и сейчас ссылается на ст. 234 приобретательной давности. 3 года назад дед в завещании указал, что наследует земельный участок и дом всем своим детям, включая ответчика. Сам дед умер 3 года назад. Оформили дом по наследству только в 2024 году . Оформила тётя ответчика 2 дома на себя: тот дом, где жил дед и самострой, где жил ответчик. Эти дома на одном земельном участке стоят. Другие наследники, кого указывал дед в своём завещании, могут претендовать на этот самострой или нет? Все 20 лет на этот самострой никаких документов не было, построен он был на земле, которую завещал дед.

28 ноября 2025, 11:27, вопрос №4774198, Артём, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.