Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова стоимость нотариального заверения сделки купли-продажи, при долевой форме собственности?
Добрый день! Продаем с мамой квартиру одному покупателю, у нас по 1/2 доли. Как я понимаю, в таком случае сейчас сделку купли-продажи нужно нотариально удостоверять. Нотариус, у которого мы были сказал, что за удостоверение берется 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры, а не от суммы указанной в договоре! Подскажите, это правомерно? Если мы продаем за цену ниже, чем кадастровая стоимость, почему должны оплачивать больше? И так же он сказал, что в договоре купли-продажи ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать 2 счета получателя - мой и мамин, разве не достаточно одного, если мы решили так? Спасибо за консультацию!
Здравствуйте, Вера!
В соответствии с действующим НК РФ п. 5 ст. 333.24
за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
т.е. нотариус должен рассчитывать государственную пошлину за удостоверение договора купли-продажи доли квартиры от стоимости квартиры, за которую происходит отчуждение недвижимости. Кадастровая стоимость — это специальная стоимость квартиры, действующая на рынке недвижимости, она устанавливается и рассчитывается таким действующим органом, как Федеральная Служба Кадастра и Кадастровая палата.
Показатель кадастровой стоимости квартиры важен для того, чтобы узнать
размер налога на жилище, которое находится в собственности. Именно этот
показатель рассчитывается с помощью государственной автоматизированной
службой кадастра. Расчёт происходит, отталкиваясь от данных о
недвижимости, которые были предварительно внесены в кадастр, благодаря
специальным алгоритмам.
Юлия, спасибо!
Значит следует обратиться к другому нотариусу) И так же он сказал, что в договоре купли-продажи ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать 2 счета получателя - мой и мамин, разве не достаточно одного, если мы решили так? Спасибо за ответ!
Вера, к обязательным условиям договора купли-продажи жилой недвижимости относятся: предмет, цена договора и перечень лиц, которые имеют право пользования данным помещением на момент заключения сделки. Следовательно, указывать, каким образом происходит оплата (наличными средствами, в безналичной форме), закон не обязывает. Возможно, нотариус хотел таким образом обеспечить подтверждение оплаты Покупателем стоимости квартиры каждому из продавцов, а также «подстраховаться» перед налоговыми органами. Ведь Продавец должен оплатить налог с полученного дохода. Но это мои доводы. Чем мотивировался нотариус при консультации, наверняка сказать не могу)))