Как оптимально перевести домовладение из доли в натуру?

Уважаемый Сергей Владимирович! Здравствуйте! Здесь вопрос более не юридический, а технический.

По земле Вам дорога к кадастровому инженеру, так как надо смотреть местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), ВРИ Вашего ЗУ, чего и сколько Вы хотите и сколько можно образовать по ПЗЗ.

По дому такая же ситуация, при этом вопросов еще больше в связи с самовольным перестроением (реконструкция, перепланировка или что там еще было).

В любом случае вначале надо упорядочить «перестроение».

Здравствуйте, Сергей Владимирович.

Если строительная и землеустроительная экспертиза признает такой раздел возможным без разрушения недвижимости и без нарушений Правил землепользования и застройки, то это возможно сделать по соглашению сторон или по решению суда.

Закажите экспертизу в организации, зарегистрированной в СРО и имеющей право проведения экспертиз жилых помещений и предложите собственникам раздел. В случае отказа, решайте в судебном порядке, если такой раздел будет признан допустимым.

Если идеально доли не делятся, то возможно присуждение компенсации.

Гражданский кодекс
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

С уважением! Г.А. Кураев

Теперь у меня возникла необходимость выделить свою долю земли и дома в натуре. Соседи не возражают и на мое строительство не претендуют. Как оптимально мне переоформить и возможен ли досудебный порядок?
Сергей Владимирович

Здравствуйте. Составить соглашение между собственниками. составить проект на раздел дома по уже существующему разделу и выполнить якобы его. Оформить кадастровый паспорт на выделенные части.

По земле нужно смотреть какие минимальные размеры возможные для выдела в городе. Если получается тогда нужно еще землю разделить.

Добрый день!

Соседи не возражают и на мое строительство не претендуют. Как оптимально мне переоформить и возможен ли досудебный порядок?
Сергей Владимирович

Согласно

ст. 11,4 ЗК РФ: 1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Получается, что разделяя участок, находящийся в долевой собственности Вы разделяете его между всеми участниками долевой собственности, после раздела участка, долю, которая отойдет Вашим соседям от Вашего участка (у каждого свой адрес будет) возможно приобрести у них по договору купли-продажи, либо дарения. Т.е. получится у Вас 2 участка, находящиеся в долевой собственности у Вас и Ваших соседей.

Здравствуйте.

Чтобы выделить долю в натуре, нужно оформить на нее( пристройку) право собственности. Для признания права собственности на реконструированный объект, собственнику необходимо обратиться в суд с требованием о признании права собственности на новую недвижимость.Узаконить самовольную

реконструированную недвижимость может только собственник земельного участка, на
котором расположена постройка, либо иной титульный владелец — тот, кому участок
принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного
(бессрочного) пользования (абз. 2 п. 3 ст. 222 ГКРФ).